Preliminarni upit o izgradnji pruža veću sigurnost planiranja prilikom izgradnje kuće, može uštedjeti novac i trud i stoga je često koristan. Prilikom postavljanja zahtjeva, graditelji trebaju obratiti pozornost na nekoliko točaka kako bi izbjegli kašnjenja i probleme. Informacije o troškovima preliminarnog ispitivanja zgrade dajemo na primjeru obiteljske kuće (EFH).
Definicija
Preliminarni građevinski upit ili zahtjev za prethodnu građevinsku dozvolu razjašnjava prije podnošenja zahtjeva za građenje može li se projekt izvesti u željenom obliku. Može pružiti informacije o tome jesu li odstupanja od lokalnog zoniranja zakonita ili je potrebno unijeti izmjene u plan kako bi se ostvario san o posjedovanju obiteljske kuće.
Savjet:
Preliminarna građevinska dozvola ne zamjenjuje zahtjev za građenje, ali može ubrzati njegov pregled i odobrenje. Također pruža višu razinu sigurnosti jer sprječava kasnije i stoga skuplje prilagodbe.
Ispravan preliminarni zahtjev za izgradnju
Zahtjev za prethodnu građevinsku dozvolu podnosi se općini ili nadležnom tijelu za gradnju. Prihvatljivi kandidati:
- Arhitekti
- Graditelji
- Inženjeri građevinarstva s odobrenjem za građenje
- Mogući kupci
Preliminarni zahtjev za izgradnju može se podnijeti neformalno i formalno. Neformalna verzija je lakša i jeftinija za obradu. Njima je obično dovoljan plan lokacije, skice građevinskog projekta i sažetak popratnog pisma. Međutim, naknadna odluka nije pravno obvezujuća.
Službeni preliminarni zahtjev za izgradnju nudi veći stupanj sigurnosti, ali je sveobuhvatniji i iziskuje veće troškove za vas.
Savjet:
Svaki laik koji se želi preliminarno raspitati o izgradnji trebao bi potražiti savjet stručnjaka. To je ključno za ispravan tekst i potpuni opseg prijave.
Što mora sadržavati preliminarni zahtjev za građenje?
Za neformalnu prijavu dovoljan je manji opseg nego za formalni preliminarni zahtjev za izgradnju. Zahtjevi se također razlikuju među saveznim državama. Stoga ima smisla unaprijed se informirati u nadležnom uredu i prikupiti sve potrebne dokumente. Ako se planovi ili dokumenti koji nedostaju moraju predati kasnije, to će odgoditi obradu. Osim toga, papiri će biti ponovno potrebni kasnije za prijavu za građenje i stoga se moraju predati zajedno.
Potrebni sadržaji uključuju:
- Zahtjev za odstupanje, u slučaju iznimaka od planiranja razvoja
- Informacije o odvodnji i vodoopskrbi
- Prijavnica
- Opis konstrukcije
- Građevinski crteži s tlocrtima, pogledima, planom lokacije i presjecima
- Bruto volumen
- detaljni upitnik
- Tlocrt
- Fotografije objekta
- Kopije potencijalno postojećih građevinskih opterećenja
- Opis upotrebe
Prijava i planovi trebaju imati potrebne potpise.
Savjet:
Arhitekt ili građevinski inženjer trebao bi provjeriti cjelovitost dokumenta i točne podatke prije nego što ga podnese općini ili građevinskoj upravi. Ako takvi problemi postanu vidljivi tek tijekom testa, to obično rezultira znatnim kašnjenjima. Osim toga, povećava se napor obrade, što povećava troškove.
Detaljni upitnik
Ovo bi trebala biti pitanja na koja se može odgovoriti s da ili ne. Cilj je saznati je li planiranje dopušteno u smislu namjene, površine i visine te dobiti pojedinačne informacije o svim potrebnim izmjenama i prilagodbama.
Zbog složenosti svakog građevinskog projekta u pogledu udaljenosti, postotka izgrađenosti i sigurnosti, upitnik treba biti što opsežniji i potrebniji. Za obiteljsku kuću popis je obično kraći nego za poslovnu zgradu.
U pravilu, svako odstupanje od razvojnog plana treba biti pokriveno pitanjem zakonitosti i dopuštenosti kako bi se pružila najveća moguća sigurnost i jasnoća.
Troškovi preliminarnog građevinskog upita
Troškovi preliminarnog zahtjeva za izgradnju obiteljske kuće ovise o vrsti, naporima obrade i saveznoj državi. Neslužbeni zahtjevza preliminarnu građevinsku dozvolu košta samo50 do 200 eura. Službeni zahtjev, s druge strane, znatno je skuplji. Naknade iznose od40 do 60 posto troškova za građevinsku dozvoluOne su obično između 0,5 i 1 posto troškova izgradnje. Uz obradu,izdavanje potrebne dokumentacije,izrada ovjerenih kopijairadno vrijeme arhitekta ili građevinski inženjermora se uzeti u obzir.
Savjet:
Podaci o troškovima mogu se pronaći kod nadležnih građevinskih tijela. Ako je raspon cijena velik, ipak se isplati raspitati se izravno telefonom ili na licu mjesta kako biste bolje planirali svoje troškove.
Često postavljana pitanja
Kada preliminarni upit o zgradi ima smisla?
Zahtjev za prethodnu građevinsku dozvolu uvijek ima smisla ako građevinski projekt odstupa od plana uređenja. Na primjer, ako se želi veća visina grebena ili bi temeljna površina trebala biti veća, to može biti legalno ili već nedopušteno. Međutim, ako projekt obiteljske kuće u svim aspektima odgovara planu razvoja, preliminarni građevinski upit nije potreban. Takav upit može biti koristan i prije kupnje nekretnine. Na primjer, ako razmišljate o kupnji nekretnine, ali niste sigurni je li gradnja dopuštena.
Koliko dugo traje obrada preliminarnog zahtjeva za izgradnju?
Za obradu preliminarnog zahtjeva za izgradnju potrebno je dopustiti do tri mjeseca. Što više točaka treba provjeriti, to će dulje trajati. Kasno podnošenje dokumenata ili nedostajući potpisi mogu dovesti do daljnjih kašnjenja.
Što se događa nakon pozitivne preliminarne obavijesti o izgradnji?
Ako je odluka pozitivna, građevinski projekt se može nastaviti. Ako je prethodna građevinska dozvola negativna, ključno je razjasniti kritične aspekte. Da biste to učinili, trebate razgovarati sa službenikom i arhitektom ili građevinskim inženjerom. U nekim slučajevima dovoljne su i male promjene da se uz minimalna odstupanja ostvari san o obiteljskoj kući. U ostalima implementacija unutar predstavljenog okvira nije moguća.
Koliko dugo vrijedi prethodna građevinska dozvola?
Pozitivna prethodna građevinska dozvola vrijedi samo ograničeno vrijeme. To se razlikuje od države do države. U većini slučajeva otkaz vrijedi dvije do tri godine. Za više informacija obratite se lokalnim vlastima.
