Za neke ljude to zvuči kao čeznutljivi san: moći se potpuno povući ili barem vikendom i na odmoru u stvarno usamljenu kolibu. Daleko od civilizacije s njezinom užurbanošću i problemima, ne samo blizu prirode, nego usred nje. Jednostavan život, kao što pokazuju poznati ispali poput Dicka Proennekea. Naravno, puno toga moguće je iu srednjoj Europi. Međutim, svatko tko ima takve ideje i dalje se mora nositi s mnogim izazovima i nekim ograničenjima.
Kabina usred prirode
Postoje mnoge osnovne stvari o kojima biste trebali unaprijed razmisliti i koje svakako morate saznati prije nego započne avantura s usamljenom kolibom u šumi.
Imovina
Izgraditi vlastitu kolibu iz snova u lokalnoj prirodi nije tako jednostavno. U Njemačkoj se morate pridržavati brojnih propisa koji mogu masovno ograničiti građevinski projekt. To jasno pokazuje dostupnost zemljišta na kojem možete graditi u prirodi. Ovo je strogo ograničeno, pogotovo ako želite sagraditi kuću u šumi. Čak i ako ste vlasnik šume ili ste kupili imanje daleko izvan općine, morate se pridržavati zakona o otvorenom prostoru. Što je vanjski prostor? Prema§ 35(gradnja u vanjskim prostorima)Njemačkog građevinskog zakona (BauGB), sva zemlja i područja koja ne pripadaju opsegu kvalificiranih planova uređenja smatraju se vanjskim površinama. Nalaze se daleko od susjednih naselja i nije dopuštena za izgradnju vikendica ili koliba za napuštanje.
Iznimke
Samo nekoliko iznimaka dopuštaju izgradnju koliba na otvorenom:
- šumarski poslovi
- poljoprivredna poduzeća
- javne usluge, poput struje
- u istraživačke svrhe
Ovo su povlašteni građevinski projekti koji mogu koristiti zemljište. Vanjski prostor nije dopušten za bilo kakve građevinske projekte koji se koriste za rekreaciju ili život. Time se želi spriječiti takozvano "urbano širenje" lokalnih šuma i otvorenih prostora kako se ne bi nepotrebno remetila flora, fauna i prirodni uvjeti tla. Usamljena koliba još uvijek se može implementirati u Njemačkoj ako se odlučite za posebna područja. Što to znači? Prema§ 10(posebna područja koja služe u rekreacijske svrhe)Uredbe o korištenju zgrada (BauNVO), postoje posebna područja koja dopuštaju samo namjensku izgradnju projekti. To znači da tamo smijete graditi samo vrlo specifične vrste zgrada i koristiti ih u skladu s tim. Posebna područja za rekreaciju uključuju sljedeće:
- Vikend kuća
- Područje kuće za odmor
- Kamp prostor
Ovo su upravo područja koja trebate tražiti ako želite izgraditi privatnu kolibu daleko od civilizacije. Obično se pružaju na atraktivnim i udaljenim lokacijama, što najviše odgovara usamljeničkom životu. Ova područja uvijek određuju općine, što je nešto što morate uzeti u obzir. Unatoč statusu posebnog područja, ipak se morate pridržavati općinskogplana uređenja kako ne bi bilo problema, a možda i potrebna demontaža. Najveći nedostatak posebnih područja je blizina mogućih susjeda. Ako vam to ne smeta, malo ste bliže svom cilju.
Napomena:
Kolibe tipične za Baden-Württemberg mogu se, kao iznimka, graditi na otvorenom sve dok nisu veće od 20 kubičnih metara. Međutim, oni nisu prikladni za život ili odmor, već samo kao prostor za skladištenje alata ili opreme na posjedu.
Vikend ili kuća za odmor?
Kada birate nekretninu za svoju kolibu iz snova, često se postavlja pitanje trebate li odabrati mjesto za odmor ili vikend. Na ovo se pitanje može vrlo jednostavno odgovoriti jer BauNVO daje konkretne smjernice za dotične građevine unutar područja. Područja kuća za odmor dopuštena su samo za građevinske projekte koji služe "skupini ljudi koja se mijenja". Jednostavnije rečeno: kolibe u području kuća za odmor ne koriste se prvenstveno u privatne svrhe, već se iznajmljuju. U područjima vikendica, međutim, predviđeno je isključivo korištenje od strane vlasnika. To znači da obitelj i prijatelji smiju boraviti u vikendici. Iznajmljivanje kao kuće za odmor nije dopušteno u područjima vikendica. Ovaj status sa sobom donosi posebne građevinske propise kojih se morate pridržavati:
- Potrebna građevinska dozvola
- Maksimalna visina i površina (razlikuje se u svakoj saveznoj državi)
- obično nisu dopuštena proširenja kako bi se spriječio mogući stalni život
- Uglavnom djelomično razvijeno (određeno od strane općine)
- Vikend kuća se smatra drugim domom
Važno je pridržavati se građevinskih propisa svake zemlje. Dok u Donjoj Saskoj vikendica može imati maksimalnu visinu od 3,2 metra i tlocrtnu površinu od 40 četvornih metara, dok je u Bavarskoj moguće do 60 četvornih metara. Nema navedene maksimalne visine, samo kuća ne smije imati negativan utjecaj na krajolik. Zbog toga je visina navedena u planu uređenja dotičnog posebnog područja. Što se tiče razvoja, treba provjeriti i propise u općini. Voda i kanalizacija su često dostupni, rjeđe cestovni pristup. Jako malo ljudi ima struju i internet. Mnoge zajednice pridaju veliku važnost osiguravanju da posebna područja ostanu "pitoreskna". Iz tog razloga, na primjer, izostavljeni su priključci za napajanje kako bi se izbjegli vidljivi kablovi.
Vikend kuća kao stalni boravak?
Sve više kampera stalno živi u kampu. To je upravo ono što žele mnogi vlasnici kabina, koji se žele potpuno distancirati od vreve gradova i mjesta. Međutim, u Njemačkoj to nije moguće. Vikendice i kuće za odmor nisu dopuštene kao stalno stanovanje ako su izgrađene u odgovarajućim posebnim područjima. Iznimke od ovog pravila moguće su samo ako se primjenjuje jedan od dva slučaja:
- Iznimka za kolibu koja je već navedena u planu razvoja
- Vikendice će se pretvoriti u stambenu
Ako, na primjer, vaša kabina ispunjava zahtjeve plana razvoja, mogli biste imati sreće. Ovdje je važno unaprijed se informirati o mogućim iznimkama u općini. Budući da u Njemačkoj nisu dopuštena mješovita područja s posebnim područjima za rekreaciju, morate odlučiti želite li se ubuduće oprostiti od mira i tišine šuma i polja kada su u pitanju vikendice koje se pretvaraju u stambene područja.
Daleko od utabane staze
Kod gradnje vikendice često se susrećete s velikim problemom: prijevozom građevinskog materijala te potrebne opreme i strojeva. Ovisno o posjedu unutar područja vikendice, ne postoji pravilan pristup cesti. Ako je to slučaj, morat ćete dobro razmisliti o tome kako ćete transportirati materijale do imanja. Pristupačnost nekretnine također ima značajan utjecaj na vrstu kolibe. Na primjer, ako se željena nekretnina nalazi na jezeru i do nje se može doći samo čamcem, nabava materijala bit će otežana. Tu je i problem što ne postoji izravna adresa za mnoge nekretnine. Ako naručite tvrtku za izgradnju, morat ćete se prebaciti na druge pristupne podatke:
- Napomene o lokaciji na tlocrtu
- Geo kodiranje
- samostalno stavljati oznake na karte
Ako nekretnina nema izravnu adresu, lokacija za građevinske tvrtke ili dostavu može se odrediti na ovaj način. Uz ove prepreke, precizno planiranje je bitno za izgradnju kolibe. Naravno, u tome je i čar posjedovanja vlastite kolibe za odmor. Odsutnost moderne svakodnevice ogleda se u udaljenosti projekta.
Klasična brvnara ili ?
Treba li biti romantično, rustikalno ili što jednostavnije? Kada je riječ o izgradnji vaše kolibe, doslovno ste razmaženi izborom jer su vam dostupni različiti materijali i arhitektonski stilovi. Vrhunski klasik je drvena kuća od balvana. Ovo je koliba čiji se zidovi sastoje od drvenih greda naslaganih jedna na drugu i obično se gradi na temelju od betona ili kamenja. Koriste se četvrtaste grede ili okrugle daske od robusnog drva koje su prilično otporne na vremenske uvjete:
- borovi (Pinus)
- Smreka (Picea)
- Ariš (Larix)
- duglasija (Pseudotsuga menziesii)
Imaju vrlo rustikalni stil i idealni su za mala i velika imanja u šumama i poljima. Brvnare se prvenstveno grade jednokatnice. Kao rezultat toga, obično potpadaju pod propise područja vikendica.
Alternative za kuću od brvnara
Osim brvnare, postoje i druge vrste gradnje za vaš posjed:
- Finnhaus (kuća samo na krovu)
- kućica na drvetu
- Barrel Hut
- Alpinska koliba (modificirana brvnara)
- Zemljana kuća
Zemljane kuće na prvi pogled podsjećaju na kuće hobita iz djela “Gospodar prstenova” Johna R. R. Tolkiena. Ugrađuju se u postojeće brežuljke kako bi pružili zaštitu od hladnoće i vremenskih prilika. Za to se obično koristi zidanje, dok se unutarnji prostori pregrađuju drvom. To omogućuje izgradnju udobne kolibe na zemljištu koje nije ravno. Naravno, možete koristiti i druge materijale za izgradnju kolibe. To uključuje:
- Cigle
- prirodno kamenje
- Beton
Popularna alternativa kolibi su građevinske prikolice ili takozvane malene kućice. Riječ je o mini kućicama koje se grade na prikolicama i imaju kompletnu opremu sličnu mobilnoj kućici. Stilski se kreću od klasičnih drvenih kuća do modernih dizajna. Najveća prednost kuće na kotačima: ne trebaju vam temelji da biste je koristili. To smanjuje troškove izgradnje, na primjer, jer ne morate kopati jamu ili postavljati temelje. Ono što vam treba je sljedeće:
- Građevinska dozvola
- Prilaz cesti
- dovoljno ravna parcela
Građevinska dozvola je posebno važna. To je neophodno jer trajno parkirate građevinsku prikolicu, čak i ako je još uvijek na prikolici. Od trenutka kada je prikolica registrirana kao drugi dom, više se ne smije udaljavati od posjeda. S građevinskom dozvolom ste sigurni.
Napomena:
Izolacija je ključna pri planiranju vaše kolibe kako bi se postigla učinkovita temperaturna kompenzacija. U malim kućama može biti jako hladno, posebno zimi, što se može izbjeći.
Struja, voda, grijanje, internet i kanalizacija u samotnoj kolibi
Opuštanje u kućici posebno je jednostavno kada su vam na raspolaganju moderne pogodnosti. Pri planiranju vikendice morate voditi računa o opskrbi električnom energijom ili dovoljno topline zimi kako se ne biste smrzli ili imali vode za tuširanje. Trebali biste uključiti određene točke u svoje planiranje:
Struja
Osim priključka za struju, koji nije dostupan na svakoj vikendici, posebno su prikladni sljedeći načini proizvodnje električne energije:
- Benzinski ili dizel generatori
- Plinski generator
- Fotonaponski sustav
- Agregat za hitne slučajeve s baterijom
Dizelski i benzinski generatori proizvode velike količine električne energije, ali su vrlo glasni i nisu baš ekološki prihvatljivi. Ovdje bi bolji izbor bili plinski generatori, pogotovo ako želite napajati uređaje poput radijatora. Ako vam je električna energija potrebna samo za pojedine uređaje, možete koristiti generatore za nuždu na baterije i prethodno ih potpuno napuniti. Najbolja stvar: možete prilagoditi kapacitet baterije prema uređajima koji se napajaju. To znači da uređaj radi optimalno.
Posebno preporučljivo za proizvodnju električne energije: fotonaponski sustav. Korištenjem solarnih modula može se trajno stvarati energija koja se zatim prosljeđuje u sustave za pohranu energije. Ovdje saznajte zašto je skladištenje električne energije važno za učinkovito korištenje PV električne energije. Sljedeća svojstva su posebno važna za korištenje u kolibi:
- Genset s inverterom
- Solarni moduli kompatibilni s agregatom
- Agregat sa raznim opcijama povezivanja (USB ili 230 V utičnica)
Ovisno o modelu, solarni moduli se mogu postaviti na krov ili pored kolibe. Postoje čak i moduli koji se mogu sklopiti i spremiti u kabinu kada nisu potrebni. Moderna rješenja su idealna i bez problema pokrivaju energetske potrebe za odmor.
Voda
Većina nekretnina u područjima vikendica ima priključak za vodu. To se može saznati iz zajednice. Planom uređenja također se navodi je li potrebna izgradnja za priključak vode. Ako nemate pristup vodi, morat ćete uzeti vodu ili je sami osigurati tijekom boravka. Za to su dostupne sljedeće metode:
- Cisterna (sustav kišnice)
- Spremnik za vodu ili kamion s vodom
- Kanister s vodom
Ako redovito koristite vikendicu, postoje cisterne za skupljanje kišnice. Za njih je važno da se voda prije upotrebe tretira i stručno prepusti uređajima. Na taj način dobivate dovoljno kućne vode. Pitke vode nema jer voda iz cisterni nije za ljudsku prehranu. Iz tog razloga morate ponijeti vlastitu vodu za piće.
Grijanje
Postoje različiti načini grijanja usamljene šumske kolibe. Ako dobijete dozvolu, možete postaviti kamin i grijati se isključivo na drva. Prednost je veličina kolibe. Budući da su obično manje, dovoljan je kamin. Pazite samo da peć nije prevelika, da je stručno montirana i odobrena od okružnog dimnjačara. Ostali načini grijanja usamljene kolibe uključuju sljedeće:
- Toplinska pumpa i podno grijanje
- konvekcijsko grijanje
- Grijalica s ventilatorom
Iako zahtijevaju puno snage, učinkoviti su u radu. Međutim, zbog velike potrošnje električne energije, prikladni su samo za nekretnine s razvijenim pristupom električnoj energiji. Dostupne su i plinske pećnice, ali morate biti sigurni da su ugrađene profesionalno kako ne bi došlo do zdravstvenih rizika. Također je moguće ugraditi toplinski solarni sustav. Samo se morate pobrinuti da imate dovoljno sunca tijekom trajanja korištenja. Samo tako sustav učinkovito funkcionira. U prosjeku je potrebna snaga grijanja od 4 do 10 kW za kolibu od 30 četvornih metara.
Otpadne vode
Za vikend imanje, postoje dvije opcije za odlaganje otpadnih voda:
- Pristup kanalizacijskom sustavu
- jama bez odvoda (septička jama)
Ako je vaše imanje izgrađeno, ne morate brinuti o otpadnim vodama. Ovdje je jedino važno da imate npr. tuš ili umivaonik profesionalno spojene. Ako to nije moguće, trebat će vam jama bez odvoda. To se s vremenom napuni, a zatim ga mora isprazniti tvrtka za zbrinjavanje otpada. Septičke jame za vikendicu trebaju imati najmanje pet kubičnih metara prostora po osobi.
pristup internetu
Pristup internetu nije uvijek potreban ako se želite isključiti na dva do tri dana. Međutim, nije loša ideja moći obavijestiti obitelj i prijatelje ako se nešto dogodi. Većina područja vikendica nema internetsku vezu, ali se do njih može doći putem mobilnog interneta. Sve što trebate je SIM kartica, koja se umetne u mobilni internetski modem, vaš tablet ili pametni telefon. Tada možete rezervirati paušalnu cijenu ili koristiti unaprijed plaćeni kredit. Mobilni internet posebno je prikladan za brzu provjeru vaše e-pošte ili instant messengera.
Daleko od civilizacije
Usamljene kolibe mogu biti zanimljiva meta za moguće provalnike ili čak divlje životinje jer se često tjednima ne koriste. Kako biste izbjegli ovaj problem, postoje različiti načini da osigurate vlastitu vikendicu:
Dvorci u kolibi
Brave su neophodne kako bi vikendica bila što sigurnija. Opremite vrata i prozore bravama kako biste spriječili provalnike da uđu u vašu kabinu. Za vrata koristite kombinaciju cilindričnih brava i zapornih ploča. U idealnom slučaju to su vrata od punog drva ili stakloplastike kako se ne bi mogla lako otvoriti. Prozori se zaključavaju prečkama ili polugama. To znači da se veliki dio mogućih krađa može spriječiti.
Prilog
Ograde, živice ili zidovi višestruko povećavaju sigurnost vaše kolibe. Najbolja stvar je što sami možete odlučiti o dizajnu kućišta i prilagoditi ga prema kabini.
Nadzorne kamere
Moderne nadzorne kamere imaju dugotrajne baterije, mogu se opremiti memorijskim karticama po vašem izboru i čak omogućiti sliku uživo putem aplikacija ako je dostupan pristup internetu. I nadzorne kamere odlično odvraćaju provalnike jer ih je moguće snimiti. Alternativno, možete koristiti lutke. Na prvi pogled izgledaju kao prava kamera, što dovoljno odvraća. Modeli s detektorima pokreta čak vam šalju push obavijesti kako bi vas upozorili na moguću provalu. Ovo uvelike povećava sigurnost koliba koje se ne koriste mjesecima.
Poklopci za prozore
Zavjese, sjenila i zavjese sprječavaju potencijalne provalnike da imaju pristup sadržaju vaše kolibe. Ako se ono što se nalazi u vašoj vikendici ne vidi izvana, mnogim potencijalnim provalnicima nije vrijedno truda. To bi mogla biti prazna kuća u kojoj se nalazi samo poneki vrtni pribor.
Osiguranje parkinga
Ova se točka prvenstveno odnosi na malene kućice koje su pričvršćene na prikolicu. Koristite kandže za parkiranje da trajno osigurate prikolicu. To će spriječiti da se cijela kuća jednostavno odveze.
Napomena:
Ako više volite stalni nadzor svoje vikendice, možete angažirati zaštitarsku tvrtku. Oni opremaju kabinu odgovarajućim sigurnosnim sustavima i provjeravaju posjed u redovitim intervalima.
Ključna riječ
Nakon što je koliba spremna i kada su sve bitne stvari sređene, sada je red na opremanje. Od ove točke nadalje gotovo ste uspjeli i uskoro se možete povući u svoj mali "dom".
Osnovna oprema kolibe
Kada birate pravi namještaj za svoju vikendicu, obratite posebnu pozornost na jednu rečenicu: manje je više. Budući da je kabina namijenjena za odmor ili vikend putovanje, osnovna oprema je dovoljna. Sljedeće je posebno važno:
- WC i tuš kabina
- Sudoper ili sudoper
- Rasvjeta (instalirana ili mobilna)
- Mogućnost kuhanja
- Mini hladnjak ili zamrzivač
- Mogućnosti spavanja (krevet, viseća mreža ili kauč)
- Blagovaonski ili stolić za kavu (ovisno o veličini obitelji)
- Sjedanje prema potrebi
- Ormari, kutije i druge opcije za pohranu
Samo s ovim osnovama možete uživati u kraćim do duljim boravcima u svojoj osamljenoj kabini. U idealnom slučaju, trebali biste unaprijed provjeriti koliko električne energije troše uređaji kako biste učinkovito iskoristili raspoloživu energiju. Ovo je posebno važno za hladnjake. Većina nekretnina ne dopušta odlaganje ljudskog otpada putem kanalizacije. Iz tog razloga birajte WC za kampiranje koje ćete lako isprazniti nakon ili tijekom odmora. Mini štednjaci na električni pogon ili plinski štednjaci za kampiranje idealni su za kuhanje. U pravilu ne zahtijevaju trajnu ugradnju. Alternativno, možete koristiti kamin s integriranom peći ako želite održavati svoju kabinu toplom na drva. U suprotnom, teoretski možete postaviti kolibu kako god želite.
Opuštanje kroz odricanje
Ne činite sljedeće da biste se stvarno isključili:
- TV
- Stolna računala
- Igraće konzole
- veliki električni uređaji kao što su perilice rublja (stvaraju puno buke)
- Hi-Fi sustavi
- Projektor
- Pametni kućni uređaji
Vikendica bi trebala opustiti i približiti prirodu. Osim toga, većina ovih uređaja zauzima puno prostora koji možete iskoristiti za druge elemente namještaja.
Sigurnost na prvom mjestu
Također je preporučljivo osigurati dostatnu sigurnost. To ne znači zaštitu od provale. Budući da su šumske kolibe često malo izvan puta i hitnim službama treba više vremena da dođu do njih, trebali biste imati potrebnu sigurnosnu opremu. To uključuje:
- Komplet prve pomoći
- Aparat za gašenje požara
- Detektori požara i ugljičnog monoksida
Sažetak i zaključak
U Njemačkoj možda nije moguće jednostavno izaći u usamljenoj kolibi kao što bi bilo moguće na Aljasci. Ali čak i ako je posebno njemački zakon o gradnji ovdje stvorio neke prepreke, još uvijek je moguće ispuniti svoj san o takvoj kolibi za ispuštanje - barem za povremenu upotrebu. I usput, za razliku od divljine Aljaske, ne biti udaljen stotinama kilometara od najbliže osobe definitivno ima svoje prednosti.
