Ako želite izgraditi nekretninu u ovoj zemlji, neizbježno ćete naići na broj površine (GRZ). Ovo je vrijednost za određivanje dopuštenog područja izgradnje nekretnine. Objasnit ćemo vam kako pravilno izračunati broj površine.
Objašnjen broj etaže
Prema članku 19. Pravilnika o korištenju zgrada (BauNVO), broj etaže (GRZ) je decimalna vrijednost koja označavakoliki postotak površine nekretnine smijete build onMaksimalno ograničenjeobično je 0,8 (iznimka: središnja područja), što odgovara vrijednosti od 80 posto. Najveću vrijednost za GRZ I određuju pojedine općine u odgovarajućem razvojnom planu za susjedstvo ili područje. GRZ služi za održavanje dovoljnog prirodnog prostora na imanju. Nadalje, ona osigurava da se zgrada uklapa u sliku zajednice ne dopuštajući da se na imanju previše gradi.
GRZ I i II
GRZ je podijeljen u dvije kategorije, što zajedno daje maksimalnu vrijednost od 0,8 u Njemačkoj:
- GRZ I (glavni objekti)
- GRZ II (pomoćni objekti)
Odgovarajuće kategorije opisuju elemente i strukture koje im pripadaju. Glavni objekti uključuju primarnu kuću uključujući zidove, terase, balkone i podrumske izlaze. Svi ostali sustavi pripadaju GRZ II, kao što su:
- Garaže (podzemne garaže, vanjske garaže)
- predlozi
- Vrtne kućice
- Solarni ili PV sustavi
- Bazeni
- Igrališta
- podzemna okna
- Jame
- Spremnici (npr. spremnici nafte ili plina)
Prilikom planiranja obratite pozornost na to koliko pomoćnih sustava želite integrirati. Oni dovode do prekoračenja građevinske površine. To je dopušteno samo 50 posto dok GRZ ne dosegne najveću vrijednost od 0,8. Istodobno, pomoćni objekti ne smiju biti izravno povezani s glavnom zgradom. Prilikom planiranja provjerite je li moguće prekoračenje. Ako nije, može se organizirati (obično skupo!) rastavljanje. Na primjer, ako je GRZ I svojstva 0,6, GRZ II je samo 0,2, inače će maksimalna vrijednost biti premašena.
Napomena:
GRZ ne pokriva neasf altirane staze na imanju i krovne nadstrešnice. Mogu se implementirati neovisno o GRZ-u.
Odredite površinu
Broj tlocrtne površine naveden u planu razvoja koristi se za izračun tlocrtne površine koja vam je dostupna. Dopuštena tlocrtna površina ne ovisi samo o GRZ-u, već i o veličini posjeda, što je vidljivo iz sljedeće formule:
Površina zemljišta u m² x GRZ=građevinsko područje
Pomaže kod određivanja jer morate samo umetnuti pojedinačne vrijednosti u formulu i izračunati ih. Koristite primjer izračuna kako biste se upoznali s izračunom. Za ovo pretpostavljamo veličinu nekretnine od 500 četvornih metara. U prosjeku je veličina nekretnine u Njemačkoj između 400 i 600 četvornih metara. GRZ iznosi 0,25. Često je to slučaj u malim naseljima, vikendicama ili stambenim naseljima. U urbanim ili industrijskim područjima vrijednost je obično znatno viša. Za izračun građevinske površine, u formulu ubacujemo vrijednosti na sljedeći način:
500 m² x 0,25=125 m²
Građevinska površina cijele nekretnine je dakle 125 četvornih metara. Ovi su dostupni za razvoj.
Izračunaj broj površine
Možete i sami odrediti GRZ na temelju raspoložive površine. Ovo je važno ako želite provjeriti prelazi li postojeća zgrada ili projekt GRZ naveden u planu uređenja ili ne. Konkretno, objekti kategorije GRZ II koji se naknadno spajaju na glavnu zgradu mogu uzrokovati probleme u slučaju prekoračenja GRZ. Broj površine možete izračunati na sljedeći način:
izgrađena površina u m² / površina zemljišta u m²=GRZ
Kao i kod određivanja površine poda, unesite odgovarajuće vrijednosti u formulu. Radi jasnoće koristimo veličine iz prethodnog izračuna:
125 m² / 500 m²=0,25
Kao što vidite, građevinsko područje odgovara GRZ-u. Promjena građevinske površine to će naravno utjecati na GRZ. Drugi primjer pretpostavlja gotovu glavnu zgradu s površinom od 180 četvornih metara. Primjer izračuna pokazuje odgovara li to i dalje navedenom GRZ:
180 m² / 500 m²=0,36
Glavna zgrada je prevelika u ovom slučaju, što bi moglo dovesti do problema.
Napomena:
Vanjske stepenice su uvijek dio tlocrtne površine glavne zgrade, što morate uzeti u obzir prilikom određivanja GRZ.
Često postavljana pitanja
Tko se mora prijaviti za eventualno prekoračenje GRZ-a?
Primarno ovo je planer izgradnje. U idealnom slučaju, građevinski projektant je stvarni arhitekt, dizajner ili odgovorni građevinski ured. Time se sprječavaju problemi s aplikacijom i navedeni su samo točni elementi za moguće prekoračenje.
Koja je razlika između GRZ i GFZ?
Dok se GRZ odnosi isključivo na površinu građevinskog zemljišta, broj etaže (GFZ) određuje maksimalnu površinu koju katovi zgrade mogu zauzeti. To je također određeno planom uređenja. Faktor za izračun maksimalne podne površine također se daje kao decimalna vrijednost i obično je između 0,5 i 1,0. Nije ograničena GRZ-om i idealno je podijeljena na više etaža.
Kako GRZ utječe na vrijednost nekretnine?
Što je više građevinskog prostora dostupno, to je nekretnina unosnija. Razlog tome je raspoloživi stambeni i korisni prostor. Možete smjestiti veću kuću, luksuzne elemente poput bazena pa čak i komponente za vlastitu proizvodnju energije. Dostupni građevinski prostor značajno povećava vrijednost nekretnine.
