BMZ, GRZ, GFZ: Ako želite graditi, naići ćete na razne pojmove i ključne brojke koje biste svakako trebali znati. U ovom članku ćemo vam reći o čemu se radi o kvadraturi i kako je ispravno izračunati.
Definicija
Broj površine pokazuje koliko se kvadratnih metara površine može izgraditi po kvadratnom metru nekretnine. Njime se, dakle, regulira omjer izgrađenosti i neizgrađenosti.
- Broj površine često skraćen kao GFZ
- određen kao decimalni broj u planu razvoja
GFZ između ostalog služi u sljedeće svrhe:
- Uređenje građevinskog područja
- Stvaranje slike koja je što ujednačenija u određenom građevinskom području
- Sprečavanje pretjeranog razvoja i brtvljenja tla
Napomena:
Međutim, broj podne površine odnosi se na ukupnu kvadraturu svih punih katova. Stoga ne daje podatke o broju katova. Ove se informacije daju zasebno i također predstavljaju posebnu značajku koju morate uzeti u obzir.
Opseg podne površine
Postoje razlike u broju površine s obzirom na površine koje se računaju kao površina. Najveće razlike mogu se pronaći u krovištu i podrumu. Ako se oba ne smatraju punim katovima, ali u njima još uvijek postoje zajedničke prostorije, površine se mogu uzeti u obzir razmjerno ili uopće ne. Razlike ovise o području izgradnje i lokalnim propisima. Dotični razvojni plan sadrži podatke o točnom izračunu kao i moguće iznimke od utvrđenih pravila.
GFZ u izračunima
Ne morate računati broj etaža, možete ga pronaći kao fiksnu veličinu u planu izgradnje. Stoga je ključno za izračun ukupne površine poda. Ukupna tlocrtna površina pokazuje koliko četvornih metara površine mogu ukupno imati sve etaže glavnog i pomoćnih objekata (vanjski gabarit). Sljedeći primjeri izračuna pokazuju kako se to radi.
Formula za izračunavanje ukupne površine:
Veličina zemljišta x broj podnih površina=ukupna tlocrtna površina
Primjer 1
- Veličina zemljišta u kvadratnim metrima: 1.000
- Broj etaža iz plana uređenja: 0, 7
- 1,000 x 0,7=700 kvadratnih metara ukupne površine
To znači da bi bilo moguće ukupno 700 četvornih metara stambenog prostora. Ako su dopuštena do tri puna kata, možete ih, na primjer, rasporediti na tri kata s po 233, 33 kvadratna metra.
Primjer 2
Iz ovog primjera izračuna vidljivo je kakav utjecaj ima broj podnih površina na moguću ukupnu podnu površinu.
- Površina zemljišta: 900 kvadratnih metara
- Broj katova: 0, 4
- 900 x 0,4=360 kvadratnih metara ukupne površine
Unatoč tek nešto manjoj površini nekretnine, ukupna površina je znatno manja zbog znatno nižeg broja etaža. To bi se moglo rasporediti na dvije etaže, svaka sa 180 četvornih metara.
Savjet:
Za optimalan rezultat pri gradnji i što bolju iskoristivost površine uvijek treba voditi računa o dopuštenoj katnosti i visini sljemena.
Izračunaj broj površine
Budući da je broj etažnih površina naveden u planu izgradnje, izračun je potreban samo za provjeru sukladnosti.
Formula za izračunavanje broja površine:
Površina: površina nekretnine=broj površine
Početne vrijednosti moraju biti dostupne u kvadratnim metrima.
Uz ukupnu tlocrtnu površinu od 200 četvornih metara na parceli od 600 četvornih metara, rezultat je sljedeći izračun:
200: 600=0,333
Stvarna tlocrtna površina je stoga 0,333. Međutim, ako je tlocrtna površina navedena u planu razvoja 0,7, tlocrtna površina bi stoga trebala biti više nego udvostručena. Produljenje bi bilo moguće. Isto tako, ovisno o dopuštenoj visini sljemena i maksimalnom mogućem broju katova, može se dodati još jedan kat.
Savjet:
Kontrolni izračun koristan je za svaku promjenu plana izgradnje kako ne biste riskirali skupa prekoračenja. Također se preporučuje ako se proširenja ili pomoćni sustavi planiraju kasnije.
Često postavljana pitanja
Što se događa ako se prekorači GFZ?
Ako je prekoračen broj podne površine, trebate dobiti prethodno odobrenje. U slučaju popratnih objekata ili iznimaka predviđenih planom uređenja, tu uglavnom nema problema. Međutim, ako se razvojni plan zanemari i prekrši bez odobrenja, mogu se očekivati kazne kao i složene i skupe promjene.
Računa li se podrum kao površina?
Ovo ovisi o vrsti podruma. Ako se radi o punoj etaži, podrum se ubraja u površinu, a time i broj površine. Ako to nije slučaj, neće biti pripisivanja. Ista pravila vrijede za krov i sve pomoćne objekte koji ne pripadaju izravno kući, ali su ipak dio izgradnje.
Što znači GRZ?
Skraćenica GRZ označava broj površine. Ova vrijednost pokazuje na kojem se postotku nekretnine može graditi. Kao i broj površine poda, daje se kao decimalni broj. GRZ od 0,5 znači da možete graditi na 50 posto nekretnine. Za nekretninu od 500 četvornih metara, GRZ 0,5 i GFZ 1,0, trebalo bi biti 50 posto, odnosno 250 četvornih metara izgrađene površine, ali ukupno 500 četvornih metara - npr. dva kata.
