Sobna glasna glazba odozdo, sati udaranja odozgo, vrištanje djece u dvorištu i pas na tavanu koji neprestano laje - ne mora se tolerirati svaka neugodna buka. Ovaj vodič pokazuje kakva je pomoć moguća ako susjedi remete mir.
Što remeti mir?
Ometanje mira ili buka javlja se kada postoji glasnoća koja se može shvatiti kao dosadna ili nerazumna i, u ekstremnim slučajevima, čak ima štetne posljedice za zdravlje pogođenih.
Možda se radi čak i o administrativnom prekršaju koji je prema zakonu vrijedan novčane kazne. No, nije svaka buka i galama izravno klasificirana kao remećenje mira. Odlučujući faktori su:
- Umjetnost
- Trajanje
- Intenzitet
- Times
- Spriječivost
U vrijeme mirovanja od 22 sata do 6 ujutro ili 7 ujutro, kao i nedjeljom i državnim praznicima, mora se održavati glasnoća prostorije. Buka koja se stvara u stanu stoga bi susjedi jedva ili uopće trebala biti primjetna. Međutim, ne postoji zakonski propisana vrijednost decibela za ovu prostornu glasnoću.
Napomena:
Tiho vrijeme uključujući podnevni odmor često je detaljnije objašnjeno u ugovoru o najmu. Stanari koji se ne pridržavaju mogu biti opomenuti od strane stanodavca.
Pravna osnova
U§117 Zakona o upravnim prekršajima (OWiG) zapisano je što je definicija remećenja javnog reda i mira. Međutim, opis je nejasan. Stoga se odluke često donose od slučaja do slučaja i, ako je potrebno, moraju se donijeti na sudu.
Iznimke
Sljedeći zvukovi, između ostalih, isključeni su iz ometanja:
- Vriskanje i plač dojenčadi ili male djece
- Zvukovi igre
- noćno kupanje ili tuširanje, ako se zadrži kraće vrijeme
- neizbježna buka čak i za vrijeme odmora
Iznimke su vrlo ograničene. Djeca imaju najveće i najvelikodušnije iznimke. Čak i ako, na primjer, plaču ili gaze po stanu u mirno vrijeme, susjedi to obično moraju prihvatiti.
Postupak u slučaju remećenja reda i mira
Ako vam se opetovano čini da vaš mir i tišinu remete vaši susjedi i da vam smeta buka, na raspolaganju su vam različite mogućnosti. U našem vodiču za narušavanje mira od strane susjeda, pokazujemo vam koji koraci doista imaju smisla, a kada se koje mjere preporučuju.
Pronađi razgovor
Susjedi često nisu svjesni koliko se njihova buka čuje u drugim stanovima. Zvučna izolacija, konstrukcija, stil života i vaša vlastita osjetljivost igraju ključnu ulogu.
Na primjer, ako navečer volite slušati glasnu glazbu da se opustite, možda niste svjesni da to znači da vaš susjed neće zaspati - već će morati ustati u 5 ujutro
Savjet:
Agresivnost nije dobar vodič kada je mir narušen. Pokušajte ukazati na stvar smireno i objektivno. Prijateljski zahtjev ili poziv u vaš vlastiti dom u svrhu demonstracije može pomoći.
Vodi dnevnik buke
Ako se mir i tišina često narušavaju, treba nekoliko tjedana voditi dnevnik buke. Napomena:
- vrsta zvuka
- Intenzitet / glasnoća
- Vrijeme i trajanje
Na primjer, laje li susjedov pas neprekidno sat vremena svaki dan ili netko stalno usisava u ponoć? Ove informacije spadaju u izvješće o buci koje se može prezentirati stanodavcu, upravi nekretnine ili čak odvjetniku i udruzi za zaštitu stanara.
Savjet:
Jednostavno preuzmite naš besplatni uzorak izvješća o buci.
Kontaktirajte administraciju
Ako izravan razgovor ne donese nikakvu promjenu, može se kontaktirati uprava nekretnine. Ovo može obavijestiti stanara odgovornog za poremećaj situacije. Ako se buka nastavi, dostupne su dvije mogućnosti.
S jedne strane, pregled se može održati. Ako se susjed ponaša normalno, drži se vremena mirovanja i obziran je, nedostatak zvučne izolacije ili strukturni nedostaci mogu biti odgovorni. U tom slučaju moguće je smanjenje stanarine.
Ako se bučni susjed nastavi ne pridržavati mirovanja, može uslijediti upozorenje ili čak prekid bez prethodne obavijesti.
Obavijestite ured za javni red
Ured za javni red i mir je dobra kontaktna točka paralelno s najmom ako postoje susjedi u kući ili u širem susjedstvu.
Ako ovo utvrdi administrativni prekršaj, prema OWiG §117, novčane kazne do 5.000 euramogu se izreći za okidač.
Obavijestite policiju
Baca li netko petarde s balkona izvan novogodišnje noći, vrište li ljudi s druge strane ulice satima jedni na druge ili se glasna zabava nastavlja u 3 ujutro unatoč ponovljenim zahtjevima? Ako se radi o akutnom i izrazitom narušavanju javnog reda i mira treba pozvati policiju. Službenici bilježe osobne podatke odgovornih osoba tako da su unosi već u evidenciji za kontakt s uredom za javni red ili stanodavcem.
Savjetujte se s udrugom za zaštitu stanara i odvjetnikom
Ako tražite smanjenje stanarine zbog narušavanja javnog reda i mira, prvo se trebate obratiti Udruzi za zaštitu stanara i odvjetniku specijaliziranom za stanarsko pravo da vas posavjetuje. Time postaje jasan pravi pristup i šanse za uspjeh u svakom pojedinačnom slučaju. Ovo štedi vrijeme i živce. Godišnja članarina za Udrugu za zaštitu stanara iznosi između 50 i 90 eura i može uključivati čak i osiguranje pravne zaštite najma.
Napomena:
Imajte na umu da su troškovi odvjetnika obično znatno viši. Međutim, budući da je u prosjeku moguće smanjenje najamnine od oko deset posto, ovaj se korak u mnogim slučajevima još uvijek isplati.
Često postavljana pitanja
Kako da otkrijem remećenje javnog reda i mira?
Izvješće o buci već je dobra osnova. Također možete koristiti mjerač razine zvuka ili fonometar ili odgovarajuću aplikaciju za točno određivanje razine buke i bilježenje vrijednosti u decibelima. Moguće su i provjere reda i mira.
Postoje li iznimke od razdoblja odmora?
Postoje iznimke u novogodišnjoj noći i za bebe i malu djecu. Posebne okolnosti vrijede i prilikom selidbe. Međutim, ostalo vrijeme i dalje vrijedi za rođendane i zabave.
Što se smatra remećenjem javnog reda i mira?
Uporna i glasna buka tijekom razdoblja odmora smatra se smetnjom od buke, uz nekoliko iznimaka. To može uključivati sve veće svađe, bušilice, glazbu, vrtne alate pa čak i uporne zvukove seksa.
Može li narušavanje javnog reda i mira dovesti do smanjenja stanarine?
Da, to je moguće i ne odnosi se samo na susjede. Na primjer, ako se sustav u podrumu jasno čuje u prizemlju i uzrokuje neugodne glasne zvukove, kvaliteta stanovanja također može biti smanjena. Ovo je jasan razlog za smanjenje stanarine.
