Mora se održavati dovoljna udaljenost od granice posjeda kada se gradi građevinski projekt, kao što je vrtna kućica. Ovdje možete saznati koliko veliko područje udaljenosti mora biti i koja su područja odgovorna.
Što je razvoj granica?
Standard i orijentacija u Njemačkoj je udaljenost od tri metra od granice. Međutim, ako zgrada treba biti bliže, smatra se da je to razvoj na granici.
Točne odredbe nalaze se u odgovarajućim državnim građevinskim propisima. Osim toga, nadležno tijelo za izgradnju je naravno odgovorno.
Osim toga, postoje razlike između različitih zgrada. Nadstrešnica za automobil ili mala vrtna kućica podliježu drugačijim pravilima od višekatnice.
Napomena:
Tri metra se smatraju samo apsolutnim minimumom i smjernicom. Međutim, područje udaljenosti izračunava se kako bi se odredila stvarna udaljenost koju treba održati.
Izračunajte područje udaljenosti
Značajna je razlika hoće li susjed točno ispred prozora vaše dnevne sobe sagraditi tri metra visok kameni zid ili samo nisku drvenu ili metalnu ogradu kako bi vrt bio zaštićen od pasa. Stoga nema općih dimenzija osim minimalne udaljenosti. Umjesto toga, ovo se izračunava pomoću formule.
Zahtijeva:
- Visina krova
- Visina zgrade
- primjenjivi faktor množenja
Izračunava se na sljedeći način:
Područje udaljenosti (TA)=faktor množenja x (visina zgrade + visina krova)
Osim toga, visina krova može se samo djelomično uzeti u obzir ako je nagib mali.
Primjer može to pojasniti:
Gradit će se obiteljska kuća na rubu sela. Sama zgrada visoka je šest metara i ima krov visok tri metra. Međutim, nagib krova je toliko nizak da se uzima u obzir samo njegova trećina. Faktor množenja je jedan.
Ovo rezultira ovim izračunom:
- faktor množenja
- Visina zgrade 6,0 m
- Krov 3,0 m (samo 1/3 kredita)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Stoga se mora održavati udaljenost od sedam metara od granice posjeda. Postoji razlika u središnjim područjima u Bavarskoj. Da je kuća u središtu sela, faktor bi bio samo 0,5. Dakle, trebala bi biti samo pola te udaljenosti i stoga 3,5 metra.
Savjet:
Ovo već pokazuje koliko je ova tema složena. Stoga se svakako obratite nadležnim tijelima i svojim susjedima, čak i ako želite samo izgraditi malu šupu. To će vam pomoći da spriječite kasnije sporove.
Propisi u saveznim državama B do M
Baden-Württemberg
Državni građevinski propisi savezne pokrajine Baden-Württemberg utvrđuju pravila za izgradnju u paragrafu 4. §5 i §6 su posebno dizajnirani za udaljenosti i posebne slučajeve. Izvršena je podjela na urbana, seoska i industrijska područja. Minimalna udaljenost je 2,5 metra.
Bavarska
Propisi Bavarskog državnog građevinskog zakona koji se odnose na udaljenost navedeni su u članku 6. Minimalna udaljenost je u većini slučajeva 2,5 metra, ali to ovisi o regiji i općini. Mogu se pronaći i posebni slučajevi.
Berlin
U državnim građevinskim propisima za Berlin (BauO Bln) svi propisi koji se tiču potrebnih udaljenosti mogu se pronaći pod stavkom 6.
- § 67 BauO Bln ukazuje na iznimke od propisa o udaljenosti
- minimalna udaljenost je između 2, 5 i 3 metra
- očekuje se faktor 0,4 u stambenim područjima
- U industrijskim i komercijalnim područjima faktor 0,2 dovoljan je za izračun
Napomena:
Relativno niski faktori za izračunavanje dotičnih područja udaljenosti proizlaze iz činjenice da Berlin ima vrlo visoku gustoću naseljenosti. Kao rezultat toga, općenito je manje dostupnog prostora, što ne dopušta velike udaljenosti do granica.
Brandenburg
Brandenburški zakon o gradnji (BbgBO) u odjeljku 6 navodi koje se udaljenosti moraju održavati. Od 2016. na snazi su razne promjene. Ispod:
- smanjenje faktora izračuna na 0,4 u stambenim područjima
- u industrijskim i komercijalnim područjima faktor je samo 0,2
- Minimalna udaljenost ne smije biti manja od tri metra
Ova pravila vrijede iako je Brandenburg relativno rijetko naseljen i brojne građevinske parcele još uvijek mogu biti izgrađene. Međutim, malo je interesa za to u udaljenijim područjima izvan Berlina. Stoga će smjernice biti ublažene u popularnijim regijama.
Bremen
Bremenski državni građevinski kodeks (BremmLBO) u odjeljku 6 propisuje kojih se pravila treba pridržavati. To uključuje, između ostalog:
- Udaljenost mora biti najmanje tri metra od granice
- Iznimke su vrlo niske, od kojih neke moraju biti udaljene samo metar i pol
- faktori 0,4 koriste se u stambenim područjima, a 0,2 u industrijskim i komercijalnim područjima
- Visina i vrsta zgrada igraju ključnu ulogu
Hamburg
Hamburški zakon o gradnji (HBauO) u odjeljku 6 propisuje što je dopušteno, a što zabranjeno u izgradnji. To uključuje, između ostalog:
- koristite faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Industrijska i komercijalna područja trebaju samo faktor 0,2
- Minimalna udaljenost od 2,5 metara u svim područjima
Hesse
Odjeljak 6 Hessenskog građevinskog zakona (HBO) regulira izgradnju granica u saveznoj državi. I ovdje se faktori 0,4 koriste za stambena područja, a 0,2 za komercijalna i industrijska područja. Minimalna udaljenost je u svakom slučaju tri metra.
Mecklenburg-Zapadno Pomorje
Propisi su slični iu ovoj saveznoj državi. Zabilježeni su u odjeljku 6 Građevinskog zakona pokrajine Mecklenburg-Zapadno Pomorje (LBauO M-V).
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Faktor 0, 2 u industrijskim i komercijalnim područjima
- Minimalna udaljenost do linije posjeda tri metra
Propisi u saveznim državama N do T
Donja Saska
Propisi o građenju Donje Saske (NBauO) u odjeljku 5 navode udaljenost od susjeda koja se mora održavati. Primjenjuje se sljedeće:
- Udaljenost mora biti najmanje tri metra
- Faktor 0,5 u stambenim područjima
- Faktor 0,25 u komercijalnim i industrijskim područjima
Sjeverna Rajna-Vestfalija
Državni građevinski propisi Sjeverne Rajne-Vestfalije (BauO NRW) slični su mnogim drugim saveznim državama u pogledu osnovnih propisa o udaljenosti. Minimalni razmak se u svakom slučaju mora održavati i iznosi tri metra. Od toga postoji vrlo malo iznimaka, primjerice u slučaju kratkih krovnih prepusta, koji mogu biti dugi samo 50 centimetara. Faktori su 0,5 u naseljenim područjima i 0,25 u industrijskim i komercijalnim dijelovima.
Rheinland-Pfalz
Građevinski kodeks pokrajine Rhineland-Pfalz (LBauO) u odjeljku 8 propisuje čega se morate pridržavati kada gradite na granici posjeda. Ključne točke uključuju:
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- Faktor 0,25 u komercijalnim područjima i industriji
- Minimalna udaljenost tri metra
Napomena:
Minimalna udaljenost ostaje u gradskim područjima s gustom naseljenošću. Međutim, moguće su iznimke faktora za izračun.
Saarland
Propisi o gradnji države (LBO) Saarlanda imaju § 7 naveden u 2. dijelu i opet se ne razlikuju mnogo od ostalih saveznih država.
- Izračunajte područje udaljenosti u stambenim područjima s faktorom 0,4
- za industrijska područja 0, 2 su dovoljni
- Minimalna udaljenost tri metra
Saska
Saski građevinski propisi (SächsBO) također navode u odjeljku 6 koja se osnovna pravila primjenjuju. Ovo su:
- Iznimke i manje udaljenosti su moguće u komercijalnim zonama
- Faktor u stambenim područjima 0, 4
- opća minimalna udaljenost tri metra
Saska-Anh alt
U građevinskim propisima Saske-Anh alt (BauO LSA), sve važno o izgradnji granica i području udaljenosti sažeto je u odjeljku 6.
- Faktor 0, 4 u stambenim područjima
- manje udaljenosti su moguće u industrijskim područjima
- Minimalna udaljenost tri metra
Schleswig-Holstein
LBO se također primjenjuje u Schleswig-Holsteinu i Odjeljak 6 daje važne smjernice.
- ovisno o vrsti zgrade i području, moguće su vrlo male udaljenosti
- U stambenim područjima primjenjuje se faktor 0,4
- opća minimalna udaljenost tri metra
Türingen
Türingen Building Code (ThürBO) prikazuje sve važne propise u odjeljku 6. Ovo su:
- Faktor u stambenim područjima 0, 4
- Komercijalna područja i industrijska područja faktor 0, 2
- Minimalna udaljenost tri metra
Posebni propisi i iznimke
U svakoj saveznoj državi postoje posebni propisi za posebne zgrade i okolnosti. Na primjer, udaljenosti često mogu biti manje ako se radi o maloj vrtnoj kućici, nadstrešnici za automobil ili nižim građevinama. Međutim, prvo se mora dobiti odobrenje od nadležnog tijela.
