Da li je i u kojoj mjeri terasa dio stambenog prostora igra presudnu ulogu u mnogim aspektima. Osobito je važno da stanari znaju osnove obračuna i da ih po potrebi mogu provjeriti.
Pravna osnova
Terase se od 2004. općenito smiju računati kao stambeni prostor u ugovorima o najmu samo proporcionalno. Osnovno načelo za orijentaciju je 25 posto. Ovaj prosjek je određen Pravilnikom o životnom prostoru – skraćeno WoFIV. Propis se smatra posebno pogodnim za stanare.
Međutim, DIN 277 (u kojem se terase smatraju 100 posto stambenim prostorom) i sada zastarjeli zahtjevi DIN 283 (ovdje se terasa uopće ne računa kao stambeni prostor) također se mogu koristiti kao osnova za izračun.
Napomena:
Za ugovore o najmu sklopljene prije 2004. - pod uvjetom da od tada nije bilo građevinskih promjena - primjenjuje se II. Pravilnik o obračunu (II. BV) prema kojem terasa zauzima do 50 posto stambene površine.
Pregled
U sljedećem pregledu sakupili smo za vas sve važne informacije o tome u kojoj je mjeri terasa dio stambenog prostora:
- Propisi o životnom prostoru (od 2004.): 25 do 50%
- II. Regulacija obračuna (do 2003., stari ugovori o najmu): 50%
- DIN 277: 100%
- DIN 283 (sada zastario): 0%
Osnovni izračun
Prema WoFIV-u, izračun stambenog prostora terase od deset četvornih metara s prosjekom od 25 posto je sljedeći:
10 kvadratnih metara: 4=2,5 kvadratnih metara
Terasa se dakleračuna kao 2,5 četvorna metra stambene površine.
Međutim, to je slučaj samo ako vanjski prostor zadovoljava odgovarajuće osnove. Ovo su:
- Zahtjevi za izgradnju zadovoljavaju
- izravno povezano s dnevnim boravkom
- sa čvrstom bazom
- siguran za upotrebu
- pogodno za postavljanje stolova i stolica
Moguće povećanje kredita, kao i smanjeni postotak stambenog prostora. Svakako vrijedi pogledati ugovor o najmu kako biste dobili fer cijenu. To je osobito istinito kada je upotreba ograničena ili nikakva. Pogotovo kod većih terasa i povećanog postotka izračun izravno i značajno utječe na najamninu i dodatne troškove. Ako je potrebno, mora se napraviti smanjenje najamnine.
Savjet:
Uvijek se preporučuje izravan savjet Udruge za zaštitu stanara ili odvjetnika specijaliziranog za stanarsko pravo prije podnošenja odgovarajuće tužbe stanodavcu.
Povećan kredit
Tada je moguć povećani izračun terase kao stambenog prostora,ako su ispunjeni posebni zahtjevi. To mogu biti, na primjer, sljedeće točke:
- poseban pogled na traženoj lokaciji
- posebno visoka kvaliteta opreme
- bočne granice
- Krovište
- dalje mjere modernizacije
Ako je terasa prikladna za duže korištenje, tek je izgrađena ili nudi druge pogodnosti, može sebrojati kao stambeni prostor do 50 posto.
U gornjem primjeru s terasom od deset kvadratnih metara, izračun izgleda ovako:
10 kvadratnih metara: 2=5 kvadratnih metara
U ovom slučaju terasa se računasa pet kvadratnih metara stambene površine.
Smanjeni kredit
Kao i povećanje, može se napraviti i smanjeni kredit,ako se terasa može koristiti samo u ograničenom opsegu. Mogući faktori za smanjenje kredita su:
- Dob
- strukturni defekti
- nedostatak opreme
- Šteta
- loša lokacija
Izračun tada mora bitiispod 25 posto i u našem primjeru izračuna stoga može iznositi maksimalno 2,4 četvorna metra s podnom površinom od deset četvornih metara.
Napomena:
Ako terasa uopće nije prikladna za korištenje, primjerice zato što se može dokazati da se time izlažete opasnosti ili je površina neasf altirana, možda se uopće ne uračunava u stambeni prostor. U ovom slučaju prostor se ne računa kao terasa u pravnom smislu, pa stoga ni kao stambeni prostor.
Često postavljana pitanja
Računaju li se krovne terase kao stambeni prostor?
Nema zakonskih razlika između terasa i krovnih terasa. Za vrlo velike sustave, ugovor o najmu stoga treba obratiti veliku pozornost na postotak i stanje terase.
Kada je dopušteno povećanje troškova za terase?
Terasa se može ubrajati u stambeni prostor u većem postotku ako se oprema, a time i namjena, poboljša u skladu s tim. To može uključivati, na primjer, obnavljanje poda, postavljanje bočnih zidova ili ograda i krova. Povećanje vrijednosti tada se može legitimno odraziti na cijenu i dovesti do povećanja najamnine.
Kako da znam da je terasa upotrebljiva?
Terasa mora biti prikladna za sigurno hodanje i sjedenje. Ako te opcije nisu dostupne jer pod nije dovoljno osiguran ili postoje strukturni nedostaci, najamnina se može smanjiti za iznos terase koji se računa kao stambeni prostor. Ovisno o veličini, to može napraviti ozbiljnu razliku. Dakle, vrijedi izračunati.
