Za proračun stambenog prostora važno je da li je i u kojoj mjeri zimski vrt dio stambenog prostora. Područje može imati značajan utjecaj na cijenu najma ili primjenjivi porez na imovinu. Ono što je važno je osnova koja se koristi za izračun. Ovdje ćete naći sve informacije o temi.
Stambena površina: osnova za izračun
Kod određivanja stambenog prostora bitna je osnovica za izračun. U Njemačkoj se obično susrećete s dvije pravne osnove prema kojima se životni prostor različito obračunava:
- Uredba o životnom prostoru (WoFlV)
- DIN 277
Uredba o životnom prostoru
Uredba o životnom prostoru je osnova za izračun koja vrijedi u cijeloj Njemačkoj. Stanodavac ga može odabrati sve dok se ne radi o nekretnini za iznajmljivanje koja se financira javno. U ovom slučaju - takozvanom stambenom prostoru s kontroliranim cijenama - WoFlV uvijek vrijedi. Za mnoge stanare, WoFlV je ionako preferirana varijanta za izračun stambenog prostora, jer uključuje samo stambeni prostor, a ne i drugi korisni prostor u izračunu.
Ovo je također vidljivo u zimskim vrtovima. Iako se uvijek računaju kao dio stambenog prostora, radi se o različitim postocima ovisno o vrsti zimskog vrta. Ono što je bitno za obračunsku osnovu jeda li se radi o grijanom ili negrijanom zimskom vrtu
Napomena:
Pravilnik o stambenom prostoru ne primjenjuje se na ugovore o najmu potpisane prije 1. siječnja 2004. Druga uredba o proračunu (II BV), prethodnik WoFlV, primjenjuje se na njih.
DIN 277
Za razliku od WoFlV-a, DIN 277 je osnova za izračun koja ne definira konkretno stambeni prostor. Razlikuje samo korisne i prometne površine. To znači da je stanodavcima dozvoljeno da kao stambeni prostor umjesto stambenog prostora navedu cjelokupnu korisnu površinu. Ovo u potpunosti uključuje zimske vrtove. Na primjer, ako želite unajmiti stan sa zimskim vrtom od 20 četvornih metara,to će uvijek biti u potpunosti uključeno u životni prostor. Mnogi stanodavci preferiraju DIN 277 jer je dostupno više prostora, što naravno utječe na konačnu najamninu.
Savjet:
Uvijek provjerite stambeni prostor na temelju obračunske osnove prije potpisivanja ugovora o najmu. Lažne informacije mogu dovesti do znatno veće najamnine, što se može spriječiti pažljivom provjerom.
Grijano ili ne
Grijani ili negrijani zimski vrt ima značajan utjecaj na izračun životnog prostora kada se koristi WoFlV. Dok se zimski vrt prema DIN 277 uvijek računa kao dio stambenog prostora, pod WoFlV stvari izgledaju drugačije:
- ne grije se: 50 posto površine
- grijano: 100 posto površine
To znači da ako imategrijani zimski vrts površinom od 20 četvornih metara, morate ga u potpunosti dodati životnom prostoru nakon korištenja WoFlV-a. Uz prosječnu cijenu najma od devet eura po četvornom metru, to bi bilo 180 eura koje bi se dodalo na najamninu. Zanegrijani zimski vrt, međutim, izračun izgleda ovako:
- 20 m² stambenog prostora: 2=10 m² površine za izračun
- 10 m² x 9 eura cijena najma=90 eura dodatna najamnina
Često postavljana pitanja
Je li zimski vrt relevantan za novu uredbu o porezu na nekretnine?
Da. Nova uredba o porezu na nekretnine uključuje i grijane i negrijane zimske vrtove. To znači da će zimski vrt biti integriran u novu prijavu poreza na nekretnine. Kao i obično, to je dio stambenog prostora, a ne korisne površine i prema tome se naplaćuje.
Računaju li se terase i balkoni kao stambeni prostor?
Da, terase i balkoni su obično također dio stambenog prostora i stoga su integrirani u izračun površine. Ono što je opet važno je razlika između korištenih baza za izračun. Ako se koristi regulacija stambenog prostora, dodaje se maksimalno 25 do 50 posto, prema DIN 277 uključuje se cijela površina.
Koja je razlika između korisnog i životnog prostora?
Teoretski, svi prostori u kućama i stanovima su korisni prostori. Međutim, nije sav korisni prostor isti kao životni prostor. Stambeni prostor uključuje sva područja koja se prvenstveno mogu pripisati stambenim prostorima, na primjer spavaće sobe, kupaonice i zimski vrtovi. S druge strane, čiste korisne površine koriste se za prostorije koje nisu predviđene za stanovanje. To uključuje, na primjer, podrume (ako nisu pretvoreni u stambene svrhe), praonice rublja i kotlovnice.
