Naravno, agenti za nekretnine, prodavači kuća ili iznajmljivači žele specificirati stambenu površinu stana ili kuće što je moguće više, jer to podiže cijenu. Ali je li uopće dopušteno uključiti stepenice u proračun? Ovdje pročitajte da li se stubište računa kao stambeni prostor.
Stubište u stambenoj zgradi
Općenito, stubište izvan stana u stambenoj zgradi ne računa se kao stambeni prostor jer prvenstveno služi kao tranzitni prostor i nema stambenu funkciju. To je zajednički prostor koji koriste svi stanari zgrade. Koriste se stubištem kako bi došli do svojih stanova.
Napomena:
Stambeni prostor obično se odnosi na prostor unutar zidova stana. Stubište unutar stambene zgrade, s druge strane, jedno je od takozvanih cirkulacijskih područja.
Stepenice unutar stana/obiteljske kuće
Međutim, proračun stepenica kao dijela stambenog prostora u stanu ili obiteljskoj kući malo je kompliciraniji. Ovisi i o pravnoj osnovi na kojoj je to izračunato. Osim toga, veličina stepenica ili stubišta određuje hoće li se one doista računati kao dio stambenog prostora.
Uredba o životnom prostoru (WoFlV)
Stambeni prostor obično uključuje sve prostorije unutar stana koje se mogu koristiti u stambene svrhe. To uključuje spavaću i dnevnu sobu, radnu sobu, kao i kupaonicu i kuhinju. Prostorije koje se nalaze izvan stana, na primjer na tavanu, u podrumu itd., obično se smatraju korisnim površinama. Međutim, oni nisu relevantni za izračun stambenog prostora. Prema propisima o stambenom prostoru, ovi propisi vrijede za stepenice:
- Stepenice s više od tri stepenice ne računaju se kao stambeni prostor
- mora se oduzeti od ukupne površine umjesto toga
- Stepenice s manje od tri stepenice računaju se kao 100 posto stambenog prostora
- Uvjet: Visina sobe je najmanje dva metra
Pravilnik o stambenom prostoru važan je za vlasnike stanova jer je relevantan za obračun poreza na nekretnine.
Savjet:
Balkoni i terase, s druge strane, uvijek se računaju kao dio stambenog prostora, ali obično nisu 100 posto uključeni u izračun (25 posto prema WoFIV-u, 50 posto prema DIN 277).
DIN standard 277
Ni prema DIN 277 stepenice nisu dio stambenog prostora. Ovaj standard definira podjelu područja u različite vrste korištenja kao što je
- Stambeni prostor
- Prometno područje
- Korisna površina
- ili pomoćne / susjedne prostorije (npr. sušionica, praonica, ostava itd.)
Stambena površina prema DIN 277 definirana je kao zbroj površina svih prostorija u stanu koje se stvarno koriste za stanovanje. Stepenice unutar stana, s druge strane, promatraju se kao prometni ili korisni prostor koji se evidentira odvojeno od stambenog prostora.
Važno je napomenuti da se DIN 277 obično koristi kao osnova za izračunavanje površine zgrada. Međutim, u nekim slučajevima lokalni propisi ili pojedinačni ugovori mogu sadržavati drugačije odredbe. Ako imate konkretnih pitanja o izračunu površine i stvarnoj raspodjeli stepenica u stambenom prostoru, preporučujemo da se obratite stručnjaku kao što je
- arhitekt
- stručnjak za nekretnine (npr. agent za nekretnine)
- ili specijalizirani odvjetnik
okrenuti.
Napomena:
Prilikom ponude nekretnina vodite računa o pravnoj osnovi po kojoj je izračunat stambeni prostor. Kada se primijeni DIN 277 može se prijaviti i do 40 posto više kvadrata, što naravno povećava i otkupnu cijenu, najam i dodatne troškove.
Dodavanje prostora ispod stepenica stambenom prostoru
Hoće li se neke površine ispod stepenica u stanu računati kao stambeni prostor ovisi o visini prostorije ispod:
- manje od jednog metra: ne računa se kao stambeni prostor
- između 1,01 metar i 1,99 metara: broji se za 50 posto životnog prostora
- najmanje dva metra: računa se kao 100 posto stambenog prostora
Ovisno o visini, takve se površine mogu koristiti na vrlo štedljiv i koristan način, na primjer kao
- Radni kutak sa stolom i stolicom
- (walk-in) ormar
- Kutak za odlaganje (posebno ako je ugrađen ormar)
- Mjesto za odlaganje glomaznih kućanskih predmeta kao što su usisavači, police za sušenje, krpe itd.
- kao udoban kutak za djecu s jastucima, dekama, bajkovitim svjetlima itd.
Često postavljana pitanja
Koja područja se računaju kao stubišta?
U pravilu, stubište obiteljske kuće ili kuće s više obitelji uključuje sljedeća područja: stepenice (koje se nazivaju i stepenice), odmorišta i odmorišta (tj. područja na početku ili kraju niza) stubišta), stubišnih hodnika (omogućuju pristup pojedinačnim sobama ili stanovima) kao i vertikalnih zračnih ili rasvjetnih okna. Osim ako nije drugačije dogovoreno, sva ova područja ne mogu se dodati stambenom prostoru.
Kako izračunati stambenu površinu kuće za porez na imovinu?
Da biste izračunali stambeni prostor za porez na imovinu, trebate slijediti zahtjeve lokalne porezne uprave ili porezne uprave. U pravilu morate odrediti stambenu površinu za svaku pojedinačnu stambenu jedinicu zasebno i zatim ih zbrojiti da biste dobili ukupnu stambenu površinu za cijelu zgradu. Općenito, izračun stambenog prostora temelji se na određivanju stvarnog stambenog prostora unutar zgrade. Ovo treba izračunati u skladu s Uredbom o životnom prostoru (WoFlV).
