Oglas nekretnine treba biti što detaljnije opisan kako bi potencijalni najmoprimci i kupci imali jasnu predodžbu o nekretnini. Broj soba i njihov opis igraju presudnu ulogu.
Definicija sobe
Soba je zatvoreni dio stana. Sobe u pravilu imaju zidove, podove, vrata i stropove. Sobe su obično opremljene vlastitim prozorima, ali to nije nužno. Pojedinačne sobe služe kao dnevni boravak i/ili dnevni boravak.
Općenito se može reći da sobe uključuju sljedeće sobe:
- Dnevna soba
- Spavaća soba
- Dječja soba
- radna soba
- Blagavaonica
U oglasima za stanove, ove se sobe često zbrajaju i zatim navode u njihovom ukupnom broju - kao što je 1-sobni stan ili 2-sobni stan. O kojim se sobama radi obično se govori iu oglasu za stan.
Što se ne računa kao soba?
Stan se obično sastoji ne samo od različitih soba, već i od drugih soba. Ova kategorija uključuje one prostorije koje ne služe izričito u stambene svrhe, kao što su kupaonice. Nadalje, sljedeće sobe se ne računaju kao sobe:
- Kuhinja
- Kupaonica/Tuš
- Hodnik
- Skladište
- Garaža
- Otvor za podizanje
Poseban slučaj: kuhinja-dnevni boravak
Danas je sve više stanova opremljeno kuhinjom-dnevnim boravkom. Ovo je kuhinja koja ujedno služi i kao dnevni boravak i dnevni boravak. To je slučaj, na primjer, ako je kuhinja jedno s dnevnim boravkom ili blagovaonicom. U oglasima se kuhinje-dnevne sobe računaju kao “obične” prostorije i stoga se ubrajaju u ukupni broj soba. Nije neuobičajeno da oni nisu navedeni kao "cijela" soba, već kao "pola" sobe.
Cijele sobe i polusobe
U nekim oglasima stanova sobe su podijeljene na “cijele” i “polu” sobe. To ne uključuje samo kuhinje-dnevne sobe, već i manje, obične prostorije poput spavaće sobe ili blagovaonice. Odlučujući faktor ovdje je odgovarajuća veličina sobe:
- cijela soba: preko 10 m²
- polusobni: najmanje 6 m², manje od 10 m²
- Kuhinje-dnevne sobe često se računaju kao polusobe
Direktiva o "polusobnim sobama" uvedena je u ožujku 1951. i regulirana uDIN 1283, ali je ukinuta 1980. Ovo stoga nije valjana definicija prema stanarskom pravu, već prije kolokvijalni izraz za male sobe. Sukladno tome, ne nudi nikakve pouzdane smjernice, ali je još uvijek uobičajena praksa u oglasima stanova.
