Ograda je gotovo jednako važna za dizajn vašeg vrta kao i travnjak. Sprječava neovlaštene osobe od ulaska u vaš posjed i štiti privatnost. Kako bi se vlastiti vrt mogao optimalno iskoristiti, ograda se obično postavlja neposredno na granici posjeda - što u mnogim slučajevima izaziva nezadovoljstvo, ljutnju ili čak svađu. Ali što zapravo možete graditi na granici i je li prava ograda zapravo dopuštena? Pružamo informacije o zakonskom okviru i različitim perspektivama.
Privatno pravo naspram javnog prava
Što je dopušteno, a što nije propisano je njemačkim zakonom za mnoge predmete, pa čak i pojedinačne slučajeve. Ali ako mislite da je sve jasno definirano i lako se može pročitati, varate se. Budući da različita područja prava imaju vlastite poglede na istu temu i mogu doći do vrlo različitih rezultata. Najveća razlika kada je u pitanju ograda na međi posjeda je osnovna podjela na privatno pravo i javno pravo.
Javno pravo
Ovdje se uređuju pravni odnosi između države i pojedinca, u našem slučaju kreatora odnosno vlasnika vrtne ograde. Prema načelu, ovdje su definirana jasna dopuštenja i zabrane kojih se moraju pridržavati svi koji žive u državnom djelokrugu. U našem slučaju, sljedeće zakonodavstvo, na koje bi ograda na granici mogla utjecati, računa se kao javno pravo:
- Zakon o planiranju gradnje
- Građevinski propisi
- Zakon o prometu
Privatno pravo
Za razliku od ovoga je privatno pravo. On regulira način na koji privatne strane, tj. ljudi, grupe ljudi ili organizacije, međusobno komuniciraju. Saat djeluje samo u ulozi nadzora, ali se ne pojavljuje kao zasebna strana sa svojim interesima osim provođenja ovog prava. Što se tiče ograđivanja na granici posjeda, to je prije svega zakon susjedstva.
Dopušteno ili ne?
– Ovo kažu pravni sektori o tome –
Sada kada je postalo jasno koliko pravnih područja iz potpuno različitih kategorija želi imati pravo glasa u odgovoru na jednostavno pitanje "Mogu li postaviti ogradu na granici posjeda?", također je jasno da postoji vjerojatno nitko neće dati jasan i prije svega jednostavan odgovor. Najbolje je ići korak po korak i promatrati pojedinačna predmetna područja jedno za drugim zasebno:
1. Zakon o planiranju gradnje
Ovdje se primjenjuje Zakon o gradnji (BauGB). I to je jedinstveno u cijeloj Njemačkoj. Ovaj zakon ne daje nikakve specifikacije u vezi s ogradama, zidovima ili drugim takozvanim "ograđenim prostorima". No, na njoj se temelje planovi razvoja, što će svi koji su ikada gradili sigurno znati. Planovi uređenja uređeni su stavcima 8. do 10. Zakona o gradnji, a članak 30. također daje bitne informacije o primjeni tako izrađenog prostornog planiranja. Razvojni planovi mogu sadržavati specifikacije za:
- opća dopuštenost ograda
- Vrsta, materijal i izgled dopuštenih ogradnih sustava
- Ograničenje visine
- Područja na kojima nema ograda.
Dakle, ako postoji plan uređenja vlastitog građevinskog zemljišta, lako možete vidjeti što je općenito moguće kada je u pitanju ograđivanje, a što nije dopušteno. Vrlo rijetko, kao odgovor na trenutno pitanje, postoje izravne specifikacije o tome smije li se gradnja stvarno odvijati na granici posjeda ili se mora održavati granična udaljenost.
Savjet:
Ako u planu uređenja nema podataka o ogradi, ne morate očajavati. To jednostavno znači da zakon o planiranju gradnje ovdje ne nameće nikakve zahtjeve ili ograničenja.
2. Građevinski propisi
Za razliku od zakona o planiranju gradnje, građevinski propisi ne reguliraju što se može graditi, već kako se mora graditi. Budući da je ovo područje zakona regulirano tzv. državnim građevinskim propisima, svaka savezna država može postaviti svoje zahtjeve. Međutim, obično se temelji na takozvanim uzornim građevinskim propisima, koji daju većinu svih specifikacija. Tko ovdje traži informacije o vrtnim ogradama, neće naći ništa o prihvatljivosti obruba. Međutim, ako postoje projektne specifikacije za ograde u razvojnom planu, s pravne točke gledišta one proizlaze iz građevinskih propisa, pa ih treba spomenuti ovdje radi cjelovitosti.
Savjet:
Pravni trik u državnim građevinskim propisima je takozvani zahtjev za izuzeće. Ako vam razvojni plan zabranjuje izgradnju ograde na granici posjeda, možete podnijeti zahtjev za izuzeće od ove zabrane. Uz uvjerljiv razlog, možda ćete moći implementirati svoju ogradu prema svojim željama.
Od države do države
Nije odgovor na naše pitanje, ali je ipak dobro znati da se prema oglednom građevinskom pravilniku i gotovo svim državnim građevinskim propisima koji su uvedeni, ograde donekle mogu graditi bez ikakvih procedura. To znači da možete izgraditi svoju ogradu bez prethodnog podnošenja zahtjeva. S jednom iznimkom, sadržaj je dosljedan, iako mjesto pisanja može varirati od slučaja do slučaja:
a) Sloboda postupka do 2,00 m visine
I ogledni građevinski propisi i gotovo svi drugi građevinski propisi daju proceduralnu slobodu za izgradnju vrtne ograde do visine od 2,00 metra. O tome možete pročitati, na primjer, u sljedećim odlomcima:
- Model građevinskih propisa §61
- Bavarski građevinski zakon §58
- Hessenski građevinski propisi §63
- Propisi o izgradnji Rhineland-Pfalz §62
b) Opća proceduralna sloboda
Baden-Württemberg je jedina savezna država koja je iz svog pravnog teksta uklonila gornju granicu visine za ograde koje se mogu graditi bez zahtjeva za izgradnju. Ovdje, prema §50, dopušteno vam je graditi ograđene prostore bilo koje vrste i dimenzije bez prijave, pod uvjetom da su ispunjeni drugi kriteriji prihvatljivosti.
Savjet:
Dakle, vrijedi ne tražiti odlomak s brojem, već ključnu riječ proceduralna sloboda u sadržaju relevantnog zakona o izgradnji države!
3. Zakon o prometu
Ako živite na raskrižju, moguće je da ograda izgrađena izravno na granici blokira pogled vozilima u područje raskrižja. Tada prometni zakon može predstavljati zabranu vašeg ograđivanja. Ne morate sami prosuđivati je li to slučaj i kod vas. Posebno je lako ako postoji plan razvoja. Ovo također rješava pitanja prometnih zakona i, u slučaju ometane vidljivosti, jasno navodi gdje se ograda smije postaviti, a iznad svega, gdje ne smije.
Gdje je što u prometnom zakonu?
Ako ova odredba nije uključena u razvojni plan, vrijedi se brzo raspitati u lokalnom uredu za javni red. Zaposlenici ovog tijela mogu vam brzo reći ima li nešto protiv vašeg plana. Međutim, ako sami počnete tražiti pisanu pravnu osnovu, nažalost nećete imati puno uspjeha bez odgovarajućeg poznavanja prometnog prava. U prometnom pravu bezbrojna pojedinačna predmetna područja s vlastitim propisima spajaju se u koherentno pravno područje. Moguća ograničenja za vaše ograde mogu nastati, na primjer, iz ovih područja prometnog zakona:
- Zakon o cestovnom prometu
- Cestovni prometni propisi
- Regulatorni zakon specifičan za državu, npr. Državni zakon o prekršajima
- Statuti i propisi specifični za zajednicu
Kao što vidite, ovdje je uključen širok raspon pravnih standarda, od kojih su neki federalni, državni ili čak općinski. Iskoristite priliku da imate središnju osobu za kontakt u svojoj zajednici i izbjegnite probleme jer niste nužno imali sva relevantna tematska područja na umu!
Sada smo pokrili sva područja u kojima država može izdati izravnu zabranu vaše vrtne ograde. Ako samo jedno od potpodručja ima negativan rezultat, to je dovoljno da vam gradnja bude nemoguća ili u najmanju ruku nedopuštena.
Privatno pravo – fleksibilno i specifično za svaki slučaj
Potpuno drugačije izgleda u privatnom pravu, pa za vas kada su u pitanju vrtne ograde u susjedskom pravu. Postoje jasne smjernice o tome što je dopušteno kao mačevanje, ali smjernice - opet, to je državni zakon - uvelike se razlikuju od države do države. Stoga svakako vrijedi pogledati susjedne zakone svoje savezne države kako biste mogli isključiti bilo kakve poteškoće. Međutim, ne postoji jedinstven savezni zakon o ovoj temi, jer relevantni odjeljci 903 do 924 Građanskog zakonika ne daju nikakve posebne izjave o ogradama.
Savezne pokrajine Baden-Württemberg i Berlin bit će ovdje ukratko predstavljene kao ekstremni i snažno kontrastni primjeri ograničenja ograda.
a) Baden-Württemberg:
- Dopušteno: Ograđivanje izravno na rubu do visine od 1,50m
- također dopušteno: viši sustavi ako granična udaljenost najmanje prelazi granicu od 1,50 m
- Primjer: 2,00 m visine s dopuštenom graničnom udaljenosti od 0,50 m, budući da je prekoračenje granice od 1,50 m=0,50 m
- Primjer: visina od 1,80 m s graničnom udaljenosti od 0,20 m NIJE dopuštena, jer granična udaljenost dopušta samo prekoračenje granice od 1,50 m za 0,20 m, ali zapravo postoji 0,30 m
Ako se budeš pridržavao ovih jednostavnih smjernica, tvoj će susjed morati tolerirati tvoju ogradu i neće moći nešto poduzeti protiv nje.
PAZNJA:
Zapamtite da se osim ovih pravila susjednog prava još uvijek moraju pridržavati pitanja javnog prava!
b) Berlin:
- nema informacija o udaljenostima koje treba održavati ovisno o visini
- ALI: ako susjed traži, ograda je obavezna (!!)
- Dizajn uključujući visinu ograde u skladu s lokalnim standardima, tj. prema vrsti i dimenzijama postojećih ograda u području
- bez usporedivih objekata cca 1,25m visoka lančana ograda
Sada možete raditi kroz relativno upravljiv katalog upita iz odgovarajućeg državnog zakona o susjedstvu i konačno doći do pozitivnog ili negativnog rezultata za vas. Ako vam je dopušteno graditi na granici, vaša briga je u redu i možete nešto poduzeti. Međutim, ako vaš projekt ne odgovara zakonskim mogućnostima do sada, nemojte odmah očajavati, već bacite još jedan pogled na definiciju privatnog prava:
- vrijedi između privatnih stranaka
- Država intervenira samo kao izvršni organ
- Progon prekršaja ne provodi se samoinicijativno, već samo po prijavi (!)
U ovom trenutku jedna stvar postaje vrlo jasna: država intervenira i kažnjava ako se susjedni zakon ne poštuje. Ali to čini samo ako susjed u nepovoljnom položaju prijavi slučaj i zatraži podršku. Ako je vaša ograda visoka 2,00 m izravno na granici posjeda, vaš susjed može podnijeti žalbu i država će od vas tražiti da uklonite ogradu. Ali: Vaš susjed to ne mora učiniti! Ako se slaže s vašim mačevanjem, može tolerirati veće ograde od vas, a da ne mora nešto poduzeti. Jer susjedski zakon nudi svakom susjedu određeno pravo na zaštitu, ali ne i obvezu da tu zaštitu iskoristi.
Savjet:
Dakle, kada planirate svoju ogradu, razgovarajte sa svojim susjedom na vrijeme kako biste saznali imaju li problema s tim ili možda čak pozdravljaju razdvajanje oba posjeda. Ako je to slučaj, možete slobodno zanemariti susjedne zakone i razjasniti pitanja javnog prava koja su već obrađena!
Zaključak: Da ili ne?
Zaključno, na jednostavno pitanje je li dopuštena ograda izravno na granici ne može se jasno odgovoriti. Umjesto toga, odgovor ostaje u obliku da, ako uz nekoliko kriterija upita koji u konačnici vode do pouzdanih informacija. Stoga pažljivo provjerite prije kupnje ili dodjele ugovora obrtniku.
