Upravljanje gradilištem bez struje i vode gotovo je nemoguće. Budući da još nema kućnih priključaka, građevinska voda i građevinska struja pomažu tijekom cijele faze izgradnje. Za njih se mora podnijeti zahtjev. Tko je odgovoran za prijave, što trebate prijaviti i kako postupiti važna su pitanja na koja ćemo odgovoriti u nastavku.
Struja i voda za gradilište
Kad počne gradnja kuće, voda i struja su neophodni. Kako se nekretnina još ne može spojiti na uličnu električnu mrežu, rješenje nudi tzv. građevinska struja. U pravilu se zahtjevom mora pozabaviti vlasnik zgrade, jer građevinske tvrtke obično nerado rješavaju formalnosti s pružateljima komunalnih usluga.
Građevinskoj struji i građevinskoj vodi u pravilu prethodi prijava. Bez toga se prema zakonskim propisima ne može kupiti struja i voda. Ovo je neovisno o tome je li mjerač priključen na potrošnju računa. To za vas znači: prvi korak do dobivanja građevinske vode i struje uvijek je aplikacija.
Dobava od susjeda
Pogotovo ako se gradi neizgrađeno zemljište između ili uz neposrednog susjeda, najjednostavnije rješenje je spojiti se na postojeću struju i vodu uz njihovu suglasnost. Eliminiraju se dugotrajni administrativni postupci, kao i vrijeme čekanja. Jednostavno povucite kabel i/ili cijev od susjedne nekretnine do gradilišta i gotovi ste. Obračun se vrši kod susjeda. Ali time vi, a posebno vaš susjed činite kazneno djelo.
Nema opskrbe susjeda bez prijave
Javna voda i struja iz mreže ne smiju se preprodavati. Povezivanje je moguće samo ako tome prethodi odobrena prijava. U tom slučaju, susjed može koristiti samo pristup posjedu za odgovarajuću opskrbu. To znači da se za gradilište mora postaviti “građevinsko brojilo” prije susjedovih brojila. Ruta je iste dužine i također uključuje podnošenje zahtjeva, kao i vlastiti priključak na javnu mrežu. To vam nudi maksimalnu prednost u pogledu vremena ako je najbliža opcija povezivanja udaljenija i/ili je veza kompliciranija za implementaciju.
Gdje se prijaviti za građevinsku vodu i struju?
Građevinska struja
Možete podnijeti zahtjev za građevinsku električnu energiju kod lokalnog opskrbljivača energijom, lokalnog mrežnog operatera ili kod gradskih komunalnih poduzeća. Ako zahtjev podnesete lokalnom mrežnom operateru, on ne mora ujedno biti i opskrbljivač električnom energijom. Ovo samo omogućuje pristup/povezivanje napajanja. Ako je to slučaj, možete ovlastiti opskrbu električnom energijom od dobavljača električne energije po vašem izboru. Ovdje ima smisla usporediti cijene različitih dobavljača električne energije kako biste pronašli jeftinog, jer građevinska oprema ponekad može biti veliki gutač energije i ostaviti vam skupe račune. Ponekad razlika od nekoliko centi čini veliku razliku.
Građevinska voda
Zahtjev za građevinsku vodu potrebno je zatražiti od odgovornog dobavljača vode. Ovdje treba napomenuti da spajanje smije izvesti samo instalater ovlašten u Njemačkoj. To se temelji na činjenici da se građevinska voda dobiva iz javne mreže pitke vode i priključak mora biti besprijekoran kako bi se izbjegla moguća onečišćenja.
Aplikaciju u pravilu preuzima instalater koji izvodi priključak. Vrijeme obrade može trajati šest ili više tjedana, ovisno o radnom opterećenju. Zbog toga je još važnije da se brzo prijavite za građevinske vode - idealno odmah nakon dobivanja građevinske dozvole.
Dokumenti za prijavu
Građevinska struja
Koju dokumentaciju trebate priložiti uz zahtjev za građevinsku vodu razlikuje se od komunalnog poduzeća do komunalnog poduzeća. Preporučljivo je zatražiti od odabranog mrežnog operatera, dobavljača električne energije ili gradskog komunalnog poduzeća potrebne dokumente. Općenito su potrebni sljedeći dokumenti/dokumenti:
- Informativni plan lokacije za koordinaciju između mrežnih tehničara i mrežnih operatera za mrežnu vezu
- Podaci o lokaciji budućeg gradilišnog razdjelnika struje
- Tlocrt na kojem je planiran priključak strojarne
Građevinska voda
Budući da instalaterska tvrtka inače obrađuje zahtjeve za građevinsku vodu, obično zna opseg potrebnih dokumenata koji su potrebni u području odgovornosti za gradilište. Budući da ovo morate dati, ovdje je pregled mogućih dokumenata/dokaza i informacija:
- Izvadak iz zemljišne knjige nekretnine kojim se dokazuje da je podnositelj zahtjeva vlasnik
- Tlocrt tlocrta u mjerilu 1:1000 najniže etaže (podrum ili prizemlje)
- Mjesto gdje će se postaviti vodomjer mora biti označeno u tlocrtu
- U nekim slučajevima, zemljišnoknjižni ured zahtijeva plan u 1:1000 s dimenzijama zgrade
- U mnogim slučajevima uz prijavu mora biti priloženo odobrenje instalatera/instalatera koji izvodi radove
Određivanje lokacije i rute
U nekim slučajevima, pregled na licu mjesta bit će zakazan prije nego što se zahtjev odobri. To se posebno događa kada se razmatraju više lokacija za brojila/priključak zgrade. Uvidom na licu mjesta traži se najbolje rješenje s obzirom na kasniji kućni priključak.
Promijeni ili promijeni
Ako je lokacija/ruta fiksna, to je dio odobrenja prijave. To znači da se naknadna promjena lokacije ne smije vršiti samoinicijativno. Ako se, primjerice, tijekom razdoblja izgradnje pojavi optimalnija lokacija za građevinsku struju, uvijek se trebate raspitati gdje ste podnijeli zahtjev prije nego što je želite premjestiti. Ako to ne učinite, moglo bi doći do posljedica i novčanih kazni.
Nakon odobrenja prijave
Ukoliko su svi dokumenti predani u cijelosti i obrada je završena, koristi se aktivni dio osiguranja građevinske vode i struje.
Nakon odobrenog zahtjeva, dobavljačevi interni instalateri/električari će postaviti priključke na posjedu ili ih spojiti na javnu mrežu počevši od granice posjeda. Termin će biti dogovoren s graditeljem/prijaviteljem.
Veza
Prije priključenja vode ili struje, u većini slučajeva potrebno je platiti prvi račun. To uključuje različite položaje i ovisi o tome je li dostupna različita oprema, poput mjerača. Tek nakon plaćenog računa bit će dogovoren termin za priključenje.
Građevinski priključak struje
Za gradilišnu struju obično se postavlja takozvani građevinski ormar. Sve utičnice koje se tamo nalaze moraju imati brojilo koje je izravno spojeno na strujni priključak javne elektroenergetske mreže.
Građevinski priključak vode
Postoje različite dostupne opcije za spajanje vode u zgradi. Koja će biti u pitanju ovisi prvenstveno o lokalnim uvjetima. Dobavljač vode sam donosi odluku prema sljedećim opcijama:
- Najbliži hidrant preko potporne cijevi
- Na postojeću vodovodnu cijev, na primjer na susjednom posjedu
- Izgradnja novog vodovoda na granici posjeda
Troškovi
Nije moguće dati općenit odgovor kolike ukupne troškove možete očekivati za građevinsku struju i građevinsku vodu. To ovisi o nekoliko čimbenika, koji mogu jako varirati u cijeni:
- Cijene osnovnih naknada i potrošnje ovisno o pružatelju usluga
- Cijena za instalatera i električara (za spajanje)
- Svi dodatni radovi na postavljanju cijevi i kabela do gradilišta (npr. iskop zemlje)
- Kupite ili unajmite pribor
Unajmi ili kupi
Građevinska strujna kutija
Vi kao vlasnik zgrade obično ste odgovorni za kupnju strujne kutije za gradilište. Građevinske tvrtke često surađuju s tvrtkama za iznajmljivanje i mogu nabaviti građevinsku strujnu kutiju na osnovi najma. Na internetu možete pronaći brojne adrese za najam građevinskih strujnih kutija u svim veličinama i varijantama, sa ili bez integriranih brojila. Cijene se razlikuju u skladu s tim. Što je dulji period najma odabran, to će cijena najma po danu biti niža. Jednostavan model s mjeračem dostupan je u prosjeku između dva eura i deset eura po danu, ovisno o razdoblju najma.
Ako očekujete dužu fazu izgradnje tijekom koje će vam trebati građevinska struja, kupnja građevinske električne kutije često se može isplatiti iz financijske perspektive. Korišteni s mjeračem, često su dostupni za oko 100 eura.
Savjet:
Usporedba se isplati, jer čak i uz najskuplji kratkoročni najam do otprilike 14 dana, imali biste povrat kupovne cijene od desetog dana i tada biste mogli ponovno prodati strujnu kutiju zgrade.
Brojač
Mjerač građevinske vode obično se može iznajmiti od dobavljača vode. Za tip priključka za vodu sa samostojećom cijevi, ovo je dostupno s integriranim mjeračem. Ovdje je obično potreban depozit, koji često iznosi 400 eura ili više. Osnovna naknada i cijena dnevnog najma naplaćuju se uz potrošnju. Građevinska brojila električne energije dostupna su nova već od 30 eura - rabljena su odgovarajuće jeftinija.
Ključ dodjele za obračun potrošnje
Možete i trebate sklopiti ugovor o naplati za troškove vode i struje s podizvođačima koji tvrde da imaju značajnu potrošnju kroz izgradnju školjke i/ili završne radove. Ugradnja međumjerila je rješenje, ali kada različite tvrtke rade paralelno, to često dovodi do poteškoća u distribuciji/korištenju električne energije.
Bolje je izračunati pomoću ključa dodjele. Postoci vrijednosti koriste se za izračun troškova za pojedinačne tvrtke. Ovisno o ukupnom učinku izgradnje i energetskim uređajima koje će koristiti pojedine tvrtke, mora se odabrati iznos ključa dodjele.
Ilegalnost
Valja napomenuti da se na mnogim mjestima može naplaćivati samo čista potrošnja. Uključivanje troškova priključka ili opskrbe u ključ dodjele često je nezakonito. Ovdje biste trebali obratiti pozornost na točan tekst u ugovoru o naplati kako bi on ostao pravno valjan.
Savjet:
Savezni zavod za statistiku redovito utvrđuje ključ prosječne raspodjele za građevinare. U idealnom slučaju, o uobičajenim uvjetima možete saznati od drugih građevinara u regiji kako ne biste završili s visokim troškovima potrošnje od građevinskih tvrtki.
