Kada se traži isplativa nekretnina, često se spominje pojam perspektivno građevinsko zemljište. Mnogi zainteresirani zapravo ne mogu zamisliti ništa o tome. Objasnit ćemo vam što je građevinsko zemljište i po čemu se razlikuje od klasičnog građevinskog zemljišta.
Definicija
Pojam građevinskog zemljišta opisuje posebno područje zemljišta unutar zajednice. Riječ je o zemljišnim česticama koje se nude za buduću izgradnju bez određenog roka korištenja. Temelje se na planovima korištenja zemljišta koji se koriste unutar zajednice. Prema odjeljku 5. paragrafu II Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (ImmoWertV), vrlo je vjerojatno da će se u budućnosti očekivati razvoj ovih nekretnina. Vrijeme određuje isključivo zajednica. Iz tog su razloga troškovi nekretnine često znatno niži nego na usporedivim lokacijama. Unatoč tome, mnogi zainteresirani odlučuju se protiv građevinskog zemljišta jer nema jamstva hoće li biti moguća gradnja za dvije ili dvanaest godina.
Napomena:
Zemljište koje je već planirano za razvoj, ali još nije izravno izgrađeno, klasificira se kao nedovršeno zemljište. Nude znatno kraće vrijeme čekanja za izgradnju nego izgradnja nekretnina za čekanje, ali koštaju više.
Izgradnja na očekivanom zemljištu
Da bi se moglo koristiti predviđeno građevinsko zemljište, prvo ga općina mora unaprijediti u građevinsko. To ovisi o raznim čimbenicima. Ovdje je odlučujući faktor odluka općine da predmetnu nekretninu ustupi kao građevinsko zemljište. Ovisno o lokaciji i planu razvoja zajednice, vrijeme čekanja može biti nekoliko godina ili čak desetljeća. Na to nemate utjecaja, čak ni ako ste kupac nekretnine. Također je važno da je to područje službeno proglašeno kotarom kako bi se moglo koristiti u skladu s prostornim planovima. Ako je nekretnina proširena, nedostaje posljednji korak: razvoj. Obično se moraju ispuniti sljedeće točke:
- Voda
- Otpadne vode
- Struja
- telefonska i internet veza
- moguće plinske cijevi
Mogući građevinski projekti
Prije nego što se građevinsko zemljište može ispravno koristiti, mora vam biti jasno koji su građevinski projekti zapravo mogući. Kao što je već objašnjeno, općina mora prvo uknjižiti odgovarajuću nekretninu kao građevinsko zemljište. Ne smijete ništa unaprijed graditi. Čim se nekretnina može graditi, prikladna je za tipične građevinske projekte:
- Kuća za jednu ili više obitelji
- Kuće od brvana
- Gradske vile
- zgrada tvrtke
- Vrtna kućica određene veličine (obično 24 m²)
- Kuće za odmor
Ovo je samo mali izbor građevinskih projekata koje možete planirati za buduće građevinsko zemljište. Postoje i građevinski projekti koji nisu prikladni za te nekretnine. Tu prije svega spadaju okućnice, kao i površine koje nemaju građevinu, a uređene su za prirodni okoliš. Budući da ova vrsta planiranja često ne odgovara općinskim planovima korištenja zemljišta, nije prikladna za ove građevinske projekte. Ostali primjeri uključuju:
- privatni ribnjaci
- Prirodni bazeni
- Placete za promatranje životinja
- Šumarski i poljoprivredni projekti
Napomena:
Građevinsko zemljište više se ne može koristiti u poljoprivredne i šumske svrhe osim ako općina naknadno ne promijeni vrstu posjeda. U ovom slučaju to je tada obradivo zemljište koje se više ne može koristiti kao građevinsko.
Često postavljana pitanja
Tko će pokriti troškove razvoja područja?
Troškove izgradnje obično snose općina i kupac područja. Općina mora pokriti najmanje deset posto troškova, iako ta brojka može biti i viša ovisno o lokalnim propisima.
Plaća li se godišnji porez na nekretnine na građevinsko zemljište?
Da. Nije bitno može li se na nekretnini izgraditi za jednu ili pet godina. Porez na imovinu plaća se godišnje. Budući da predviđeno građevinsko zemljište nije poljoprivredno ili šumsko, morate očekivati procjenu B. Ovo ima gornju granicu do 1050 posto. Točan postotak određuje svaka općina samostalno.
Zašto je često teško dobiti financiranje izgradnje za takvo zemljište?
To je zbog vremena čekanja dok nekretnina ne bude spremna za izgradnju. Sve dok se građevinsko zemljište ne preuredi u građevinsku nekretninu, ono predstavlja rizik za mnoge banke i financijere. Iz tog razloga ćete u većini slučajeva morati uložiti temeljni kapital ako ste bacili oko na konkretnu nekretninu.
