Ako želite ispuniti svoj san o posjedovanju vlastitog doma, naići ćete na zbunjujuće pojmove kada tražite odgovarajuću nekretninu. Ovdje pročitajte što je to sirovo građevinsko zemljište i zašto možete uštedjeti prilikom njegove kupnje.
Definicija nedovršenog građevinskog zemljišta
Za razliku od zemljišta spremnog za izgradnju, zakonodavac razumijeva neobrađeno građevinsko zemljište kao neizgrađena područja koja je općina već službeno odredila za razvoj bilo koje vrste, ali još nisu izgrađena. Potonje znači da je neophodna infrastruktura poput priključaka na javnu opskrbnu mrežu vodom, kanalizacijom i električnom energijom iliNema priključka na cestovnu mrežu. Karakteristike nedovršenog građevinskog zemljišta su i
- Planirani razvoj je osiguran budući da građevinske dozvole već postoje
- Uređenje građevinskog zemljišta još nije provedeno niti planirano
- Lokacija, oblik i veličina nedovršenog građevinskog zemljišta možda (još uvijek) nisu dovoljno projektirani za građevinsku namjenu
Napomena:
Zemljište spremno za gradnju, s druge strane, već je u potpunosti izgrađeno i može se uređivati prema izrađenim planovima.
Pravna osnova
Pojam nedovršenog građevinskog zemljišta precizno je definiran u sljedećim zakonskim propisima:
- § 5. stavak 3. Uredbe o procjeni vrijednosti nekretnina (ImmoWertV)
- §§ 30, 33 i 34 Zakona o gradnji (BauGB)
Prema ovim definicijama, postoji obveza uređenja sirovog građevinskog zemljišta koje je službeno namijenjeno za korištenje. Tko želi prodati nedovršeno građevinsko zemljište mora ili sam osigurati priključak na opskrbnu mrežu ili prodati zemljište po prodajnoj cijeni ispod vrijednosti zemljišta spremnog za izgradnju, odnosno gotovog građevinskog zemljišta.
Savjet:
U Njemačkoj su nekretnine podijeljene u četiri razvojne faze, pri čemu nedovršeno građevinsko zemljište pripada trećoj fazi prije zemljišta spremnog za izgradnju (faza 4). To znači da se sirovo građevinsko zemljište smatra međukorakom od zemljišta za koje se očekuje da će biti izgrađeno do zemljišta spremnog za izgradnju.
Razlika između bruto i neto nedovršenog građevinskog zemljišta
Zakonodavac također razlikuje bruto i neto sirovo građevinsko zemljište. Pod bruto nedovršenim zemljištem podrazumijeva se nedovršeno zemljište koje
- također uključuje javne površine područja planiranja koje su posebno potrebne za razvoj
- pravno je obvezujuća samo u pogledu razvojnog plana
Neto sirovo građevinsko zemljište, s druge strane, odnosi se isključivo na građevinska zemljišta koja još nisu izgrađena, jer su područja već u ovoj fazi predana u izgradnju.
Često postavljana pitanja
Koja je razlika između nedovršenog i građevinskog zemljišta?
Velika razlika između nedovršenog građevinskog zemljišta i perspektivnog građevinskog zemljišta je u pravnoj sigurnosti: s perspektivnim građevinskim zemljištem možete samo nagađati da će se na njemu u nekom trenutku dopustiti gradnja - ali to nije sigurno. Ovo je drugačije za nedovršeno građevinsko zemljište, ovdje zakon o gradnji već postoji i stoga više nije špekulativan. Zbog toga je i nedovršeno građevinsko zemljište dio 3. razine, dok je građevinsko zemljište 2. razine i znatno je jeftinije za kupnju.
Kako se oporezuje nedovršeno građevinsko zemljište?
U smislu zakona o porezu na imovinu, nedovršeno građevinsko zemljište - baš kao i građevinsko - smatra se neizgrađenom imovinom, za koju se na obrascu poreza na imovinu primjenjuje "porez na imovinu B". Prema zakonskoj definiciji, to je zemljište koje (još) nije izgrađeno, a nalazi se u stanju pogodnom za izgradnju.
Koji se porez na imovinu primjenjuje na nedovršeno zemljište?
Postoji niži porez na imovinu za neizgrađenu nego za izgrađenu imovinu. Točan iznos se utvrđuje na temelju vrijednosti zemljišta, što je prosječna vrijednost imovine unutar općine. To se redefinira svake godine i može se vidjeti na standardnim kartama vrijednosti zemljišta dostupnim nadležnim tijelima. Osim toga, vrijednost nedovršenog zemljišta također se može dobiti od komisije stručnjaka.
